和頓集團投資類別稀有 雙項目土地結構開發前景可期！
和頓環球的資產類別有別其他房地產公司，專注於直接土地投資，而土地具備稀有及安全等特性。美國不動產產業鏈包括四大區塊，土地、垂直開發、水平開發及已建物業，相較具有高度流動性的已建物業，和頓44年來著眼加拿大與美國的土地投資，透過取得適當的土地使用申請、工程與規劃，並經過多年來的產業經驗，具備將土地打造成可開發階段的能力。Bill Doherty表示，和頓環球在加拿大與美國擁有良好的商業合作實績，透過土地開發規劃，整合開發商、建商協力發展成熟的房地產項目，藉以產生現金流，提高土地投資效益與流動性。因此，Bill Doherty強調，和頓的投資類別仍屬相當珍稀的機會。
1992年起，和頓環球開始在東亞地區拓展業務，營運至今相當亮眼成功。針對和頓環球未來的發展，Bill Doherty表示將持續專注於土地業務；和頓目前兩個主要業務線分別為「鎖定離場準發展土地 (Exit Focused Pre-development Land)」，以及「建築商土地儲備 (Builder Land Banking) 」(即和頓環球為建築商的土地儲備銀行)；「鎖定離場準發展土地」業務是在增長路徑上挑選具備開發潛力的土地。Bill Doherty分享，和頓會預先確認未來合作建築商，聯同建築商對土地項目進行深入調研及考察，共同為項目取得開發審批，最終讓合作建築商可以分階段收購和頓的土地。
另外的「建築商土地儲備」業務，Bill Doherty表示，和頓與全美最大、建屋量最高的建築商有緊密的合作關係。該建築商是美國120強公司，每年建設超過8萬套獨棟別墅住宅，其業務遍佈全美33個州110個都會區，和頓與他們合作的土地交易已經超過 10億美元，並作為土地供應商為他們提供可即時開發的住宅建築地塊。Bill Doherty解釋，「建築商土地儲備」的契機由2020年第三季開始，這家建築商向和頓提出，希望和頓為他們儲備未來6至24個月的建築用地，由他們負責挑選合適土地並進行研究，然後向和頓引薦項目。Bill Doherty也強調，透過磋商合作確定運作方式可行後，兩家企業持續合作，項目進展非常良好，其中多個項目在這幾年已經完成社區建築開發，建築商承諾返還本金與提供的收益分配給客戶。和頓與建築商合作的「建築商土地儲備」計劃，為日益增加的建築用地庫存需求提供解決方案，持續為建築商合作夥伴儲備建築用地，以滿足未來房屋建築需求。和頓環球2024年的目標是於全球為「建築商土地儲備」業務預備10億美元規模的建築用地。Bill Doherty表示, 這些土地項目的分區規劃已確定，並已經獲得建築開發批准，持有風險非常低，也能夠為投資人提供更加即時的回報。
總結分析，Bill Doherty認為，從疫情過後至今的狀態，美國市場就算面臨升息處境，仍處於不動產市場高熱度的狀態。透過「鎖定離場準發展土地」以及「建築商土地儲備」雙主軸的業務架構下，將持續為投資人帶來現金收益。面對美國經濟的未來走向，土地投資具備相對高度安全性與前瞻性，Bill Doherty堅定的表示對未來發展充滿信心。
