星巴克鳳山光遠門市今年一月以1.12億元售出，有專家就認為，該店面月租金22萬元，年收租約264萬元，投報率2.3%，不僅短期收租看好，長期來看也具有危老改建效益，新房東買對了。
據悉，星巴克鳳山光遠門市位於鳳山光遠路，屬於熱鬧商圈，屋齡為45年，整棟為地上4樓，土地102.85坪，建坪則為272.17坪，2016年開幕至今已營業8年，過往月租金22萬元，年收租達264萬元。
根據最新實價登錄資訊，星巴克鳳山光遠門市在今年一月由皇慶建設以自然人名義買下，目前仍由星巴克承租，以此次1.12億元成交價來算，加上大品牌穩定承租，投報率約落在2.3%，單坪地價109萬元，既是稀有的面寬型店面，又低於區域行情、成交價便宜，算是相當不錯。
事實上，前屋主在2013年5月時以8550萬元買下該店面，原先在9月1日以1億6250萬元價格求售，不到半個月又在9月13日砍價2000多萬元，之後降至1億4186萬元，最後在近期才以1.12億元售出，跟當初買入價格相比也算是獲利2650萬元。
對此，永慶不動產高雄美術青海店店長葉誌螢就透露，該物件當初詢問度不低，從8000多萬元漲到1.4億元看似誇張，但漲幅其實僅6成5，最後也沒能成交；而信義房屋文山建國店專案經理劉子榮則表示，該店面商業、生活機能發達，沿線透天店面居多，整棟月租金搭約9至10萬元，可期待租金效益，中長期來看則有危老、都更價值，未來不論規劃店面或住宅都值得期待。
