該援助項目的資金已經全部用完,國會上月還批准了另外4840億美元的援助資金。目前尚不清楚有多少房東符合申請條件,也不清楚放款速度是否足以彌補他們的損失。
3月份,美國聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)表示,擁有房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac)擔保貸款的房產投資所有者,如果因新冠疫情導致收入損失而無法支付房貸,可以尋求寬限,這個政策變化有可能會幫到部分愛彼迎房東。該機構隨後採取行動,幫助面臨現金流危機的抵押貸款公司,將這些公司所代表的欠款房主的還貸期限限定在4個月。
「沒有援助」
賓州大學華頓商學院(University of Pennsylvania's Wharton School of Business)的房地產業教授沃希特(Susan Wachter)表示,疫情造成的經濟損失可能導致貸款機構重新評估對愛彼迎的放貸。「目前還沒有針對這種情況的救助措施。」
地產經紀人黑格(Greg Hague)表示,許多愛彼迎房東都急著拋售房產。黑格在鳳凰城經營一家房地產公司,曾幫助州議員起草短期租賃法案。「來找我們的人特別多。有人過來說,『還有一兩個月我就要被法拍了。現在要怎樣才能賣出去呢?』」他說,這降低了房產的整體價值。
愛彼迎的帕帕斯表示,沒有統計數據表明房屋銷售或價格受到了影響。
隨著全國各地實行短租房禁令,愛彼迎表示公司正在轉向專注長租業務,並鼓勵房東接受這種業務轉向。有些面臨收入壓力的房東在Zillow、Craigslist等資訊網站上尋求傳統的12個月長租約。
為田納西州納許維爾市當地政府提供許可證追蹤業務的軟體公司Host Compliance LLC數據顯示,4月份頭幾天,在允許短租業務的納什維爾市,包括愛彼迎在內的3600個非房主自住的房源中約有十幾個在Zillow或Craigslist上發布了為期一年的租賃廣告。市政領導人表示,他們擔心隨後會出現更多此類事件。
其中一套公寓位於「城市景觀」(City View)住宅區,有泳池和可俯瞰市中心景觀的屋頂。2015年「城市景觀」項目竣工時,該地區致力於控制短租業務的議員奧康納(Freddie O'Connell)希望這個項目能吸引年輕的專業人士和家庭,幫助緩解該市的住房短缺。他說,然而相反,這裡成了短期租賃的天堂。
「有了愛彼迎,神奇的想法出現了。」奧康納說,「人們冒了很大風險,現在我們看到後果了。」「城市景觀」拒絕置評。
2015年,IT業務承包商多普購買了澤西城的兩處房產,每處都有多套公寓。她說,她以每晚140美元的價格上架了一套公寓,當月賺了4200美元。她說,她還購買了邁阿密的一處房產,用假名掛在愛彼迎和其他其他短期租賃網站上,並用這些房產的預期收入來支付一筆六位數的維修貸款。
多普說,當各州開始實施封鎖隔離政策時,「我想,『天吶,我們要失去一切了。』」
她說,雖然她的部分房產有長期租戶,但這個春天,她損失了大部分愛彼迎的訂單,無法支付4月的抵押貸款、房產稅和保險。她說,有一家人在愛彼迎上用折扣價租下了她在邁阿密的房子,這讓她鬆了一口氣。她還計劃申請小企業貸款,尋求銀行寬限,尋找不依靠愛彼迎的長期租戶,並出售一處房產。
她表示自己開始關閉愛彼迎帳戶了,「我不想再和魔鬼做交易了。」