斯文里公辦都更》加速蘭州國宅都更 北市府決定花20億自己蓋

台北市副市長林欽榮今(30)日偕都發局長林洲民(左二)至斯文里開說明會,市府因此決定自都更基金中編列20億預算自建一期新宅,並將預售部分市府分回的戶數以繼續啟動下一期計畫。(尹俞歡攝)

台北市副市長林欽榮今(30)日偕都發局長林洲民(左二)至斯文里開說明會,市府因此決定自都更基金中編列20億預算自建一期新宅,並將預售部分市府分回的戶數以繼續啟動下一期計畫。(尹俞歡攝)

蘭州斯文里整宅公辦都更,北市府決定出20億自己做。台北市副市長林欽榮今(30)日偕都發局長林洲民至斯文里開說明會,表示當地因航高限制、招商困難,市府因此決定自都更基金中編列20億預算自建一期新宅,並將預售部分市府分回的戶數以繼續啟動下一期計畫,預計最快2018年就能動工。

20160613-風數據,公辦都更專題,蘭州國宅、斯文里整宅位置圖
 

蘭州國宅及斯文里整宅於1960年代興建,多年來都有都更傳聞,但因產權整合複雜,加上屬航高限制區,建商參與都更的意願不高。市長柯文哲上任後主動承諾將協助蘭州斯文里整宅進行公辦都更,卻因遲遲未公布權利變換計畫,讓當地居民相當心急;外界也關注是否有部分弱勢因無法換回更新後最小單元而需搬走的情形。

20億預算做第一期 預售、融資讓都更繼續

為了回應當地民意、同時端出實質政績,林欽榮30日下午特別赴斯文里向當地里長說明公辦都更現況,更當場端出支票,指接下來將自都更基金現有的26億中編列20億、一共4年的連續預算,由市府擔任建商及實施者的角色自己辦都更。林欽榮解釋,市府探詢市場意願後,發現當地因航高限制、容積有限,業者進場意願不高,市府因此決定攬下建商角色、自己發包興建。粗估斯文里三期整宅每期所需經費約在15至20億間,第一筆預算確定後,屆時哪一期整合成度最高就先做哪期。

林欽榮根據目前試算結果,指出市府做為建商角色、依都更中公共負擔算法約可換回30%的樓地板面積,一期因此約可有100戶住宅為市府所有。林欽榮強調,為了讓都更能一期接著一期滾動進行,除了將以首期整宅都更的建執照及都更基金向銀行融資、貸款,也將把分回的100戶住宅預售以取得資金,「20億必須快速變現。」至於預售是否可能引進如當年樂揚建設預售文林苑引起爭議,林欽榮則認為北市公辦都更因同意比例更高,應不致受影響。

台北市副市長林欽榮今(30)日偕都發局長林洲民至斯文里開說明會。(尹俞歡攝)
台北市副市長林欽榮(右)強調,為了讓都更能一期接著一期滾動進行,除了將以首期整宅都更的建執照及都更基金向銀行融資、貸款會。(尹俞歡攝)

經費確定後,北市府預計今年底要擬出都更計畫、經都市計畫委員會確定容積率,明年提出事業計畫,最快2018年開始滾動進行都更。林欽榮當場也不斷和林洲民確認計畫要「打帶跑」、「用統包方式進行」。

斯文里弱勢多 市府承諾以房養老、房屋稅爭取4年減半

蘭州斯文里整宅因年久失修、環境寙漏,租金、房價偏低,許多住戶為低收或中低收入戶。日前《風傳媒》調查也發現,許多住戶擔憂所有產權太小,都更後無法換回完整一戶,即使要找補也無法負擔動輒數十萬的費用。此外,租戶更擔憂必須因此離開租了十幾年的房子,且更無處找尋租金同樣低廉、又可申請租屋補住的處住。

蘭州整宅租戶
日前《風傳媒》調查也發現,許多住戶擔憂所有產權太小,都更後無法換回完整一戶,即使要找補也無法負擔動輒數十萬的費用。(資料照,曾原信攝)

面對媒體詢問當地弱勢及年長住戶狀況,林欽榮回應,市府每期分回的100戶將有部分拿來做公共住宅,可安置部分弱勢。至於難以負擔找補費用或年長的住戶,市府可以用成本價讓住戶分期貸款;或把房子賣給市府、市府提供終身居住,形同用「以房養老」的方式讓住戶能住在原地。租戶部分則可安置於公共住宅,且依北市府規定,住戶即使住在公共住宅、也可請領租金補貼。

蘭州整宅租戶
台北市副市長林欽榮表示,市府每期分回的100戶將有部分拿來做公共住宅,可安置部分弱勢。(資料照,曾原信攝)

另外,有鑑於2014年北市房屋稅大幅調高,都更後住戶可能得負擔暴增的房屋稅,林欽榮也說,都更興建期間住戶將可免繳房屋稅,未來也將爭取修法,讓房子落成後4年的房屋稅都減半,以降低住戶負擔。

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