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24歲自備款只要24萬!建商推「隨齡付」方案,越年輕越好買?專家戳破業者手段:越繳越痛苦

「隨齡付」真的能夠讓人輕鬆買房嗎?(示意圖/姚翰光攝影)

「隨齡付」真的能夠讓人輕鬆買房嗎?(示意圖/姚翰光攝影)

近期房市熱絡、建商大舉推案的新北市板橋江翠北側重劃區再現價格戰,有建商瞄準年輕人市場,推出「依購屋者年齡付頭期款」的低首付方案,引起各方矚目,不過在看似年輕人福利的對策,在專家眼裡卻滿是堪憂,奉勸年輕人「應評估自身後續還款能力」。

江翠北側重劃區,是近三年市場矚目的焦點,不僅周邊鄰近華翠橋、萬板橋、華江橋、大漢橋及新海橋五座橋樑,交通機能更有新北環快、台64線快速路等加持,與北市僅一橋之隔,在眾多優勢下,近年引進多間知名建商搶進推案,同時也間接引爆建商間的銷售戰。

繼日前內政部長徐國勇曾提及,要讓年輕人以1成自備款買房成家,引發各界砲轟後,近日再有建商為搶攻年輕人市場,推出「隨齡付」方案,意即若購屋者的年齡為19歲,那自備款就僅需支付19萬。對於建商慣用「低首付」手法,天時地利不動產總經理張欣民提醒,低首付雖然誘人,實際上只是延後付款,屬於一種「先甘後苦」的購屋模式。

據營建署最新公佈的「全國貸款負擔率」顯示,已有部份地區的民眾,每個月需被房貸追著跑,尤其雙北地區,平均每個月需將薪水的5~6成拿去支付房貸,負擔能力明顯過低。張欣民認為,低首付的風險較大,假設消費者錯估自身財力,恐怕得面臨更龐大貸款壓力,一不小心房子就可能保不住。

張欣民透露「當市面低自備建案增多時,代表景氣已不如預期」,且民眾必須有所認知,無論低自備建案門檻降到多低,房價總額仍然不會因此減少,建議下手前,除了考量後續還款能力外,也要評估房貸利率上升時是否能夠負擔。

文/曾亭皓
本文經授權轉載自好房網(原標題:比1成自備款狂!建商新招「隨齡付」 重擔都在後面)
責任編輯/潘渝霈

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