平平同社區,房價卻差一倍?專家揭密5大因素

2020-11-08 12:00

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建商在定價時會有「垂直價差」,樓層越高,通常價格都會越貴,建商開價通常會以4樓為基準往上加。圖為「御廳苑」,座落於文山特區最精華景觀壓軸角地。(圖/徐炳文翻攝)

建商在定價時會有「垂直價差」,樓層越高,通常價格都會越貴,建商開價通常會以4樓為基準往上加。圖為「御廳苑」,座落於文山特區最精華景觀壓軸角地。(圖/徐炳文翻攝)

在買屋時,大家都會參考實價登錄所登載的房價,不過現行以30個門牌號為區間的制度下,卻會發現即使是同個地段、同個社區,甚至是同一棟大樓,房價差距卻可以達到將近一倍。

房市專家張欣民在《實價登錄比價王》節目中就分享了會造成同一個社區,房價截然不同的原因。

1.景觀

張欣民表示「房子有價,景觀無價」,他舉淡水紅樹林的高級社區為例,因為景觀不同,價差甚至可以到一半,如果是面對後面的青山綠野,一坪價格可能在20萬新台幣,不過如果是面對出海口,一坪可以到40萬元甚至50萬元。景觀越好,房價越高。

2.樓層

建商在定價時,除了水平面向會影響的方位、景觀外,也會有「垂直價差」,也就是樓層越高,通常價格都會越貴;張欣民提到,建商開價通常會以4樓為基準往上加,因此也推薦首購族可以考慮4樓的物件。

棟距影響採光和通風,距離越大價格越好

至於每個樓層價差會到多少呢?張欣民解釋每往上一個樓層,每坪房價差距可能在5,000元至6,000元之間,因此有時4樓和頂樓的價差可能會差到一倍。1樓則因為擁有庭院或是店面價值,因此和4樓的價格大概也能差到一半。

3.棟距

同一個社區中,不同棟大樓之間的距離也會影響到房價,張欣民提到棟距會影響到採光和通風,如果棟距越大價格也相對的會比較好。

4.買房時機

建商在預售還沒有開案時,也就是所謂的潛銷期,此時的價格比較好談,開案之後價格就會慢慢往上調,所以如果買家是在最熱銷的時候入場,價格也會是最硬的。

5.坪數大小

一般而言,小坪數的房子因為總價較低、銷售容易,所以在同樣一棟大樓中,單價也會比較高;反之,大坪數的房子,單價就會較低。

文/唐主桂

文經授權轉載自好房網,未經同意不得轉載

責任編輯/林哲良

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