# 連房仲都說讚！許代書教你從買賣到繼承的房地產大小事：80%的人都不知道的，不吃虧、不受騙的房地產眉眉角角  

有一天下午，事務所來了一位諮詢的客戶，這位客戶年約四十歲，講話不太流利，甚至有點笨拙，衣服看起來也有點髒髒的。他有點慌張，並且緩慢吃力的跟我訴說他家裡的狀況，大意是說他跟媽媽兩人相依為命，媽媽身體狀況不好，前些日子住院了，最近病情惡化，目前已陷入昏迷。他自己本身也有輕度智能障礙，媽媽銀行裡有存款以及現金，他們也有自己的房子，但因為媽媽昏迷中，不知道什麼時候會醒過來，甚至會不會醒過來也不知道，龐大的醫藥費以及自己的生活費都在媽媽的帳戶裡，他想把媽媽的定存解約以備不時之需，結果在銀行吃了閉門羹。他緊張的跟社工詢問該如何處理，社工跟他說可以向法院聲請監護宣告，成為媽媽的監護人，如此一來，就可以代替媽媽處理財產，剛好我們事務所就在他家附近，所以找上了我們……。

陳爸爸早年辛苦打拼、日夜操勞，並生了一個獨子，好不容易倒吃甘蔗、苦盡甘來，晚年含飴弄孫，享受天倫之樂。陳爸爸每每回憶起自己當年朝九晚五、勤奮不懈，努力工作到沒有時間帶老婆出去玩，如今時間一大把，也有閒錢了，老伴卻已撒手人寰，先走一步了，心裡滿是惆悵。於是下定決心，在離開人世前要連老伴的份一起玩，好好地玩，以彌補當年沒見過世面的遺憾，因此，三不五時便出國遊山玩水、雲遊四海，好不樂活。

繼承父母過世後留下的房產，最怕手足之間意見談不攏，不動產的繼承型態有三種，分別為公同共有繼承、分別共有繼承以及分割繼承，以下逐一3種繼承方式，還能省下大筆稅金。