# 退休 貸款  

隨著全球社會邁向高齡化，許多城市出現了所謂的「新型貧困」現象，即便是擁有價值上億日萬元的高價房產，也可能面臨現金流短缺的窘境。在日本東京，一對76歲的雙胞胎姊妹，雖然同住在市中心的高級公寓裡，每月收入僅約21萬日圓（約4.2萬元新台幣），但開銷卻高達25萬日圓以上，最終必須前往區公所申請生活補助。究竟為什麼住在豪宅裡的人，存款卻會見底，成為「有房無錢」的貧困......

「本來以為可以退休享福了，沒想到一切成空。」59歲的山本佳子女士（化名）望著丈夫的銀行存摺，發出了無意識的嘆息——原本預期超過2,000萬日圓（約新台幣418萬元）的退休金，竟已所剩無幾。這起看似意外的家庭財務危機，卻是日本乃至許多亞洲家庭面臨的普遍困境：房貸還款期長於工作年限，導致退休金尚未入袋，就被巨額債務瞬間吞噬。國營公務員退休金遭吞噬：2000萬僅剩......

理財名人 Dave Ramsey表示，「25 歲開始每月投資 100 美元（約新台幣 3020 元），65 歲時帳上可能超過 117.6 萬美元（約新台幣 3552 萬元）。」 Ramsey說明，真正會毀掉退休計畫的，往往不是「投資太少」，而是你把債務一路背到退休。存到千萬退休金卻沒錢養老！理財專家曝做錯1件是慘了Ramsey 解釋，從 25 歲到 65 歲......

早期房貸多以 15 至 20 年為主流，但隨著房價高漲，多樣化的房貸產品也應運而生。然而，資深地政士提醒，辦理房貸時務必小心，尤其是「只繳息不還本」的理財型房貸，若在退休後無法續貸，恐面臨房屋被法拍的窘境。根據自由時報報導，正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享了一起真實案例，提醒消費者別為了減輕一時的房貸壓力，而做出錯誤的決定。退休後無償債能力，銀行婉拒續貸鄭......

許多父母在辛苦拉拔孩子長大，終於盼到他們獨立後，以為能鬆一口氣，開始規劃自己的退休生活。然而，一通突如其來的電話，卻可能讓原本的退休計畫徹底打亂。日媒The Gold Online報導，當子女因故無法償還助學貸款時，父母在心軟承擔前，應先了解可用的救濟制度，並與孩子共同面對。兒子工作不順，父母意外背上「子女的債務」家住地方城市的松本先生（58歲），年收入約7......

對於許多人來說，能夠在知名企業風光退休，領取豐厚的退休金，無疑是人生勝利組的寫照。日媒The Gold Online報導，日本一名66歲的前企業高層麻生博先生（化名），雖然退休時領了 3000 萬日圓（約等於新台幣596萬元）的豐厚退休金，夫婦每月合計更有 25 萬日圓（約等於新台幣49,650元）的公積年金，但退休後的「空閒」竟讓他意外陷入股票投資的深淵，......

新北市一名婦人誤信自稱警檢人員的詐騙電話，短短數月內不僅遭騙近2000萬元現金，連名下2處房產也淪為高利貸抵押，眼見即將被法拍清空。更令人震驚的是，事後另有受害者出面指控，協助她辦理貸款的代書、律師竟與日前遭起訴的陳姓律師任職於同一事務所，引發外界質疑整起事件是否涉及更深層的共犯結構。她信了「假檢察官」陷詐騙陷阱！2度抵押房產、背債千萬元才驚覺中計根據《鏡週......

你一定聽過「以房養老」這個概念。表面上，對不想搬家賣房的退休族群來說非常理想，每個月還能領銀行的週轉金。但現實真的這麼完美嗎？煦陽生活在這篇文章中，詳細解析以房養老貸款方案6大缺點與風險，提供給正在考慮以房養老的你參考。

即使你完全同意投資的必要性，要踏入投資的世界仍需跨過兩種門檻：「沒有投資的錢」與「投資好難」。

不論是「賣房養老」、「以房養老」或「留房養老」，都可以藉由「活化」手中所握有的一棟不動產，讓自己有一個更為優渥的退休生活。但其中的「以房養老」與「留房養老」間的最大差別就是：「以房養老」是屋主，將房子抵押給銀行、借出養老金過活，但不論是所借本金與利息，日後如果不還給銀行，房子的所有權就會是銀行的。

回顧去年年底公布稅收超徵4500億，行政院長蘇貞昌政策髮夾彎，其中的1400億確定將與全民共享，並規劃每人發6000元現金，但最快要農曆年後才能領取。而由勞動部發放的「勞保紓困貸款」以及職保、國保年金、老農津貼，則皆會搶先提早入帳，將於本週四（19日）匯款至帳戶，預計共有超過400萬人受惠！

許多長輩想換屋養老，卻因為年紀大而有許多貸款限制。對此，地產專欄作家「地產秘密客Ting&Sam」表示，有一位60多歲的長輩向銀行貸款，卻因「財力證明」非常足夠，行員還特別在備註欄寫下7字，最終順利貸款8成，且利率條件頗佳。

如果有一棟透天庴，價值1450萬元，賣你550萬元，你買不買？你一定買！

台灣將在2025年進入超高齡社會，加上少子化趨勢，衍生出退休後的安老費用與看護需求等議題。根據主計總處的人口及住宅普查調查，2020年全台「住宅自有率」達78.6%，愈來愈多人在進行退休規畫時，會利用手中不動產作為養老金的來源。因此，近年來「以房養老」與「留房養老」常被討論。

畢業不是結束，而是新的開始。生涯規劃，應當優先於理財規劃。又到了畢業季，那Ａ大就來貢獻一篇文章給應屆的畢業生，以及目前還存不到錢的理財新手。

不少追求穩定薪資的人，會選擇「公務員」當作鐵飯碗，不過，日前卻有網友不以為然表示，公務員每月4、5萬的薪水，平均工作13年，才能年薪百萬，相較在科技業工作1、2年，年薪就能往百萬邁進，讓他疑惑直指，為何仍有一大票的人把公務員當作標竿來看？貼文一出，引來眾多網友打臉。

一般來說買房時房屋所有權人通常為貸款人，不過夫妻間買房，不少人會為了安太座，將房屋登記在太太名下，此時若是先生工作收入條件較好的話，就會由先生擔任貸款人，辦理房貸時還會給予較優惠的利率，並提高房貸可貸成數。此種房屋所有權人要與借款人不同的狀況其實很常見，除了夫妻之間外，也有可能發生在父母與子女之間，不過這種看似平凡且常見的狀況，背後付出的成本恐怕更大，小心反而得不償失。

今年上半年房市熱絡，房貸利率不但創同期新低，貸款成數也創十年同期新高，其中年齡在30～39歲間的女性房貸條件傲視各年齡層男女，平均貸款成數75.10%、平均貸款利率1.43%，房貸條件相當優越。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，少子化及獨身主義影響，女性更重視經濟獨立，年輕女性購屋意願提高，尤其注重安全及社區管理，購置大樓社區比例較高，進而影響貸款條件。

「工作到何時才能退休？」成為許多人心中的疑惑，一對年約50多歲的夫婦已攢下1,000萬元，由於工作壓力大，打算在60歲領勞保、勞退之前，先用部分存款準備提前退休，卻又不知道是好是壞，其他網友看到後熱心提出建議，一派認為可行、一派則認為還不夠，就有內行點出3關鍵，保險規劃不可少。

台灣房價持續飆漲，不少人感嘆存錢速度遠遠追不上房價上漲速度，甚至有年輕人突發奇想，如果不買房，租房子租到老，再直接去住養護之家，不知道是否可行。

今天要講的這組讀者案例，是一對準備進入退休生活的夫妻，先生已經65歲，太太63歲，兩個孩子都已經長大，大女兒35歲在大公司擔任會計人員，上班工作算是穩定，兒子則快要30歲，還在奮鬥自己的事業。

美國聯邦準備理事會（FederalReserve）的報告指出，大學畢業生平均背負大約35,000美元的學生貸款，你會發現背負債務對實現富裕生活是一大障礙。但令人驚訝的好消息是，學生貸款可能是個非常好的財務決策。

很多人知道無債一身輕，對於準備退休的人來說，更是重要。最近，我看到媒體大幅報導房貸成數提高、房貸年限拉長，實在不是好現象。奉勸大家一定要無債進入退休生活。對於很多父母親，喜歡在退休前買房子、買保險送給孩子，但是卻又說「我只幫你們繳費到現在，之後，你們自己繳」，這種帶有負債的禮物還是不送為好。

年關將近，很多人又是面臨手頭很緊的困窘局面，也因此很多銀行貸款電話會比較多，這無非也是看準過年的商機。由於家裡的關係，小時環境雖不好，但還記得要好好儲蓄這事，一直都是用很謹慎的態度去面對金錢，父親常跟說：「不存錢萬一以後沒錢難道要睡公園嗎？」母親更不用說了，省到我常常都看不下去，但這些都是對子女的愛，犧牲自己一切的享受，去完成養大孩子的現實。如果不是省吃儉用，又怎麼能養大三個孩子？尤其在爺奶輩無力協助的情況下，除了這樣，我也不知道還能怎樣。

房市升溫，不少民眾興起買房念頭，房仲業者表示，購屋民眾關心能否負擔房價，可以用月收入乘以100，概略算出最適房貸總額，若月所得為新台幣6萬元，最適房貸總額為600萬元。

又到了一年一度的畢業季，即將離開校園初入職場的新鮮人，是否對於「出社會」這個詞感到既興奮又緊張呢？出社會的第一年，對許多人來說也是正式踏入理財領域的一年，找到了人生第一份工作，有了第一筆可以自由運用的正職薪水，該如何有效運用它呢？一起來看看《華爾街日報》提供給畢業生們專屬理財建議！

你應該知道的是：許多人都明白不要借錢投資的道理，卻對其他「財務地雷」一知半解。其實只要懂得趨吉避凶，即便無法大富大貴，至少也離財務富足更近一步。