# 貸款餘額  

中央銀行今（27）日公布9月購置住宅貸款餘額11兆4492億元，月增257億元、年增5.43%，增幅寫下2023年12月以來新低，進一步觀察素有「建商推案信心風向球」之稱的建築貸款餘額連跌3月，年增率更是翻黑，此為近9年來首見負成長。根據央行統計，9月建築貸款餘額為3兆4311億元，月減53億元、年減0.37%，創下2016年11月以來最低水準，顯見建商融資......

央行6月理監事會祭出第6波選擇性信用管制，26日公布的議事錄摘要，揭露當天決策過程。央行理事會中指出，房市無降溫跡象，因此支持央行再出手，但也提醒央行只能降低投機性炒房，無法解決房市供需失衡問題。央行6月13日舉行理事會，一致同意維持政策利率不變，祭出第6波選擇性信用管制措施，調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，並調升新台幣存款準備率0.25個百分點，展現緊盯房市的態度。

中央銀行總裁楊金龍上週在立法院的一席話，遭外界解讀央行有意全面限縮30年期以上房貸，頓時引發市場熱議；雖然央行事後澄清不會打到首購族，卻也凸顯相關話題的敏感性，尤其近年房價漲破天際，有殼蝸牛債台高築，背上負擔更加沉重。

央行今天公布1月房貸餘額、建築貸款餘額，雙雙續寫歷史新高，房貸餘額年增率更擴大至9.17%，為2006年10月以來最大增速，不過央行官員解釋，主因是去年1月適逢農曆過年，基期較低所致。

財政部近日發布解釋令，核釋個人繼承房地時，若併同繼承房地向金融機構貸款餘額，該貸款餘額超過繼承時之房地現值部分，屬於繼承人因繼承該房地之額外負擔，未來出售時無論依舊制或房地合一新制計算，可將差額自交易所得中減除，降低繼承人稅負負擔。

中央銀行26日發布10月建築貸款餘額為新台幣2兆367億元，不只較上月大增356億元，年增率12.25%，也創下2011年12月以來最大增幅，台商回流、購屋旺季等題材，都讓建商信心大爆發。