# 空置率  

舊金山市中心最大購物商場「舊金山中心」（San Francisco Centre）正面臨前所未有的蕭條危機。根據晨星公司（Morningstar）的最新估價報告，這座位於Market街865號、占地約140萬平方英尺（約3.93萬坪）的購物中心，價值已跌至1.95億美元，較2024年8月估值暴跌25%，與2016年相比更是蒸發超過10億美元，凸顯北加州零售......

高力國際今天表示，第4季的台北市辦公室租賃市場由於沒有新增供給，預估租金將續漲，空置率則持續降低，全年租金將上漲超過2%，年底空置率也可能跌破3%。

在各路人馬看好的氛圍下，台中商辦市場進入瘋狂推案期，好不容易下降的空置率是否又會飆高，備受關注。

美國房地產公司世邦魏理仕（CBREGroup）最近發布的最新數據顯示，第三季美國工業用物業空間供不應求，缺口有4,100萬平方英尺，空置率從2020年同季度的4.3%降至3.6%，為2002年以來的最低水平。

今年受疫情影響，各商圈店面空置率提高，台北市著名的民生社區商圈也有多戶店面招租，不過實價揭露今年有兩筆店面轉手交易，一筆在今年2月交易，總價6988萬元，比前次移轉多288萬元，另一筆在今年5月，以總價1120萬元平轉出售。

受到疫情影響，觀光客、消費人潮不來，戴德梁行表示，西門商圈第2季店面空置率上升5個百分點，忠孝商圈微幅上升1個百分點，隨多家店面開幕，推升東區零售動能。

租金水準全球最高的香港辦公大樓（又稱寫字樓）租賃市場正褪去光環。社會騷亂和美中關係緊張為該市場帶來壓力，新冠疫情又讓情況雪上加霜。

儘管受到新冠肺炎（武漢肺炎）衝擊，但是根據商仲統計，台北市辦公室租賃市場似乎不受影響，首季空置率仍下探歷史低點，不到4%。不過租金上漲力道偏弱，業者表示，去年大舉擴點的彈性辦公空間業者，今年也因為部分企業為因應疫情而採分流或異地辦公，共享辦公業者因此受惠，但也有飄出承租戶希望房東「降租」的聲音。

跨國不動產顧問統計稱，中國17座大城市的商辦空置率今年第三季攀升至21.5%，創下11年以來最高紀錄，主因為中美貿易戰影響與供給過剩，也凸顯中國經濟成長放緩愈趨不樂觀。