# 瘋狂房租  

德國首都柏林政府在2019年為了遏制房租不斷飆升，制定了「房租封頂」政策，限制此後5年房租必須維持在2019年6月的水準，不得任意調漲。不過，這項令租客拍手叫好的法案，在本月15日遭聯邦憲法法庭宣告無效。憲法法庭裁判理由為，居住政策為聯邦層級管轄事務，柏林市政府無權以法管轄。公民團體及左派政黨對此結果感到灰心，不過這項判決也暗示了，由聯邦政府制定類似租金政策的可能性，因此「居住正義」料將成為德國大選指標議題。

「每個柏林人應該都要能負擔得起在這座城市居住。」—柏林市長穆勒（MichaelMüller）

2018年12月28日，大學生布魯巴赫拆開一封房主來函，看後大驚，以為人家是在開一個不太高明的玩笑。在厚達30頁的信中，房主解釋說，準備把他和另一人合住的這套兩居室住宅做現代化改造，月租將從目前的458歐元升至1408歐元。兩名年輕人都不能也不願支付這樣的「瘋狂房租」（Mietenwahnsinn）。

德國近年房租節節攀升，甚至出現「瘋狂房租」一詞，特別是在人口稠密的大城市或者大學城，更是一室難求。另一方面，德國社會也正逐漸衰老中，高齡化使得長照問題成為政府的燙手山芋，更帶來如「老人孤獨死」的社會現象。在這樣的社會狀況下，有一種新興的租屋模式應運而生—「以助代租」，希望能以房東與房客的互助互惠為基礎，成為克服高房價與高齡化的一帖解方。