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美國總統川普日前宣判了關稅政策的「緩刑」，飽受驚嚇的投資人暫時獲得喘息空間，但這幾天川普對著聯準會（Fed）主席鮑威爾磨刀霍霍的尖銳聲響，又讓金融市場感到無比刺耳，美元指數再度破底，10年期美國公債殖利率走高，「拋售美國」（SellAmerica）交易熱潮全面引爆。

台灣的房價居高不下，因此不少人都會選擇購入較便宜的中古屋，再來跟改室內格局，但也要小心別花冤枉錢買到爛房。對此，節目「小宇宙大爆發」就請到多位專家分享，中古屋的實用看房攻略，並透露遇上4種徵兆的中古屋千萬要遠離，教你破解黑心房東的甜蜜謊言！

伴隨房價高漲和都市化進程，透天厝的市場規模快速縮減，不過在不少中南部縣市，透天厝仍是當地民眾的置產首選，由財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，近一年嘉義縣透天厝的新增房貸件數為1315件，佔全縣新增房貸總件數1717件的76.6％、近8成，是全台透天交易佔比最高的地區，其後分別是彰化縣、雲林縣、南投縣和澎湖縣。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，全台前五大交易熱區無一例外都來自中南部地區，中南部的房價相對親民，購買透天厝的負擔不致太重，再加上長期以來的居住習慣，使得透天厝在以上區域仍然有相當高的人氣。

台北市寸土寸金，新建案價格貴到令人卻步，因此屋齡較高、價格相對友善的中古屋便成為了很多購屋民眾的首選標的。東森房屋研究中心彙整內政部資料發現，近一年台北市以士林區的屋齡40年以上中古屋的交易佔比最高、達58.3%，其後分別是松山區（54.5%）、中正區（51.2%）、信義區（50.2%）和萬華區（47.8%）。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，上述中古屋交易熱區都是傳統精華區或坐擁建設題材的區域，預估未來在比價效應下，再搭配都更及危老重建的推進，北市中古屋的交易量能仍有繼續升溫的空間。

新北市房市交易熱區出爐！根據2023年實價登錄資料顯示，交易熱區分別為三重區、淡水區、板橋區、土城區、林口區。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析「三重區」奪冠原因。

位於高雄市大寮區的「大發工業區」，堪稱近年南部工業不動產交易最熱絡的區域之一，近幾年每年都有10件左右易主，然而今年某些個案成交速度令人瞠目結舌，天威商用不動產企研經理張浩人說，已遇到個案成交價比原始開價還高的現象，看似平靜的大發工業區潛在的競價狀況十分鮮明，今年六月成交單價正式來到每坪26萬、一年漲幅高達30-40%。

不動產交易市況熱不熱？土地增值稅會說話。根據財政部最新統計，累計今年前5個月土增稅實徵淨額451.7億元，比起去年同期減少13.5億元或2.9%，無論是件數或金額，多數縣市都呈減少。

北台灣的基隆因為房價基期較低，一直以來對於預算不足、難以在雙北市買房的民眾來說，具備一定吸引力，觀察內政部最新統計，去（2021）年第4季全國房價負擔能力指標顯示，全國房貸負擔率37.83％，全國房價所得比為9.46倍，其中基隆是北台灣房貸負擔率「唯一可合理負擔」的城市，另外以房價所得比來看，也要不吃不喝近6年才足以在基隆買房。

近期嘉義市鐵路高架化嘉義車站、嘉北車站決標，即將進入開工期，房市也受惠。由於不動產景氣佳，嘉義市也吸引到投資置產客戶，專門針對舊物件進行翻修後轉手，並頗受自住客戶青睞，更有退休族群賣掉北部房產，搬至嘉義市以一屋換多屋。

國內不僅六都、新竹縣市的房市熱度高，其他縣市機能便利之處，也具移居性；就苗栗縣來說，以內政部地政司最新的地價指數分析來看，苗栗縣整體最新地價比上期微漲0.83％，住宅區、商業區分別漲0.69％、1.01％。住宅區部分，因苗栗市、竹南鎮、苑裡鎮及通霄鎮因自住需求強烈，且新建案多位於公共設施發展完善、交通便利及生活機能完善區域，房市升溫。

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台灣房市近期熱度高，不只交易量屢創新高，房價漲速更讓政府也不得不出手打炒房。高房價讓許多民眾選擇租屋，不過也有民眾擔心，房市交易越熱，是否也會導致租金跟著推升？

2020年疫情擾亂，沒想到房價不僅不受影響，還漲聲響起，根據台灣房屋集團統計小宅交易結果顯示，桃園2房的平均總價在760萬元，自2013年第一季起，創下31季以來新高點；1房產品，平均總價384萬元，為31季來的第三高記錄！

六都房市交易熱烈，以最新9月建物買賣移轉棟數來看，比較去年同期都有雙位數幅度的成長，其中台中市增加了54.6%，可說是六都中買氣最旺盛，有巢氏房屋就統計了今年前3季房市交易數據，盤點台中市10大交易熱區。

信義房屋針對網友進行2020年第4季的購屋意向調查，此次調查發現目前上網找屋的潛買中，約有52%屬於1年內才開始購屋的新買方；另外的48%則是已經看屋超過1年以上的回籠客，反應今年房市5月後開始加溫的房市，部分來自於看屋已久的遞延回流買盤。

美中貿易衝突隨著大選升溫，再加上新冠肺炎疫情延燒，加速製造業短鏈佈局，刺激外資、台商加大力道投資台灣工業地產，8月截止，年增超過六成。瑞普萊坊繼去年10月、今年4月順利以13.18億元、8.4億元標脫勝華科技（2384）楊梅廠土地、台中工業區廠房之後，再傳捷報，以45.68億元（不動產、動產設備及營業稅）標脫楊梅幼獅擴大工業區廠房，為今年工業地產交易金額第三高！

買房有很多細節要注意，像是地理位置、樓層，然而雖低樓層的房價較低，但易有蚊蟲和噪音，住高樓層則可能面臨漏水、易熱。有一名網友打算買一間新公寓，考慮要買4、5樓，因為身邊的朋友都告訴他5樓安靜不怕吵，所以選5樓最好；但是考慮到5樓會有上述的風險，所以一直對於要買在幾樓猶豫不決。

房市盤整期間，買賣交易趨緩，大坪數物件成了燙手山芋，不過根據實價登錄新北市近五年50坪以上物件交易量，交易量明顯增加，其中林口、新莊近兩年中大坪數產品去年交易更突破千件。專家分析，蛋白重劃區的新屋齡、低單、重大建設以及完善公設，成為這些置產、換屋族購屋首選。

中美貿易戰火持續延燒，台灣許多企業與中國大陸有密切往來，更有一批大陸台商所生產的產品，與中國輸出美國的產品有關。在這場貿易戰中，台灣是得利或受害，經濟學家的看法分歧。倘若貿易戰沒有停火跡象，未來台灣產業將何去何從？

川普政府星期四（23日）宣布新一輪農民救助計劃，幫助因貿易戰而蒙受損失的美國農民。

許多報導指出，中美貿易戰持續升級將重創台灣，從汽車、腳踏車供應鏈、伺服器到化工跟紡織型產業都會受衝擊。其中又以IT產業的手機與筆電受害最深，因為台灣廠商在2項產品的供應鏈均佔很大比例。但根據專家研究分析，在重重危機中似乎也出現了轉機。

記者謝敏政／嘉義報導