# 房屋 法拍  

早期房貸多以 15 至 20 年為主流，但隨著房價高漲，多樣化的房貸產品也應運而生。然而，資深地政士提醒，辦理房貸時務必小心，尤其是「只繳息不還本」的理財型房貸，若在退休後無法續貸，恐面臨房屋被法拍的窘境。根據自由時報報導，正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享了一起真實案例，提醒消費者別為了減輕一時的房貸壓力，而做出錯誤的決定。退休後無償債能力，銀行婉拒續貸鄭......

近年來房價節節攀升，薪資卻幾乎原地踏步，根據永慶房產集團彙整聯徵中心數據，2024年第2季到2025年第1季期間，新北市40歲以下的購屋族中，有高達29.1%年薪不到60萬元，卻硬著頭皮申請房貸進場買房。這些人平均每年得繳出近45萬元貸款，房貸占年薪的比重高達74.8%以上，是所有收入層級中壓力最大的族群。永慶房屋研展中心副理陳金萍直言：「再加上生活所需的必......

苗栗林男在宜蘭擁逾60間房屋，但長期積欠房屋稅等共約542萬，為宜蘭縣財政稅務局列管欠款第1大戶；法務部行政執行署宜蘭分署日前法拍他的部分房產，全部追回欠繳稅款。擁逾60屋卻淪宜蘭欠稅王據了解，林男多年前捲入違法吸金投資案，案件仍在司法審理中，當年他將賺來資金轉投資房地產，光是在宜蘭的「蘭陽觀海渡假村」，就一口氣購入超過60間房產。宜蘭分署今天指出，林男因欠......

台東縣知本知名「逸軒溫泉天廈大樓」，原為逸軒大飯店，因欠稅遭法拍，法務部行政執行署花蓮分署將於5月6日再度推出拍賣，釋出33戶物件，首拍價格依面積不同介於78萬至231萬元之間。此次拍賣提供線上360度實境瀏覽，並開放現場與通訊投標，全程透過臉書直播，確保公開透明，此外，台東縣稅務局設置服務櫃檯，免費提供投標文件及填寫範例。

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，近期高雄就有一處位於市仁武區的景觀大樓，因經營餐廳的屋主積欠勞保費、健保費與房屋稅進入第4次法拍，底價開出2516萬元，最終以2739萬元成交，換算每坪約20.2萬元，雖然高於底價8.8%，卻還未追上附近區域的市場行情價。

位於高雄大樹區的「萬安農牧」當年因為發現區內有甘甜泉水，轉經營生產礦泉水反而一炮而紅，沒想到之後卻作為抵押物被強制法拍，底價約3億1475萬元，是今年高雄價格第二高的法拍物件，但日前3拍開標仍是流標收場。

翰詮集團斥資7億元將老舊飯店「肯尼士太飯店」拉皮改建為「五都飯店」，沒想到卻因為負責人賴營炫積欠房屋稅，現在淪落到法拍的下場，更慘的是，首拍底價為8億38萬元，但卻多次流拍，最後由豐邑機構旗下浩瀚開發以4億4257萬元得標，幾乎打了對折。

許多父母會將房產傳承給孩子，希望他們未來能有所依靠，但若沒有在生前就移轉完成，或沒有妥善規劃生後繼承事宜，讓不動產成為遺產，子女又繳不出遺產稅，不動產就可能被強制法拍，財產化為烏有。

一間位於信義區著名老別墅特區「挹翠山莊」社區「上林苑」的透天厝原屬於一名台商所有，然而該名台商積欠債務後身亡，死後所有子女皆辦理拋棄繼承，因此該豪宅如今淪為法拍物件，一拍底價高達7410萬元。

面對近年來房價飆漲，讓不少年輕人只能望而生畏，但也有人勇於堅持買房的夢想，一名21歲男網友就表示自己雖然底薪僅25K，卻在工作三年後買下了1200萬的預售屋，但他相信未來房價還會持續增長，故而出手。然而他的買房手法曝光後卻引起網友們熱烈討論，認為這樣恐怕會害他父母要幫忙還房貸，風險太大！

透過房子增貸、民間借貸，最後變成法拍屋，但債務人往生無人繼承或拋棄繼承，是否就債留銀行了？今年新竹縣竹北市勝利十一路出現一間法拍屋，竟有5筆抵押設定，屋主2016年底以總價690萬元購入，但後續包含房貸與相關借貸，5筆抵押設定總金額達1933萬元，回推實際借款約1610萬元，日前法院則以總價1301萬元拍定。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，國內的法拍拍定成屋總件數已經連續6年剩下2000餘件，大約較金融海嘯高峰時量縮逾8成，雖然2014至2017年房市量縮修正，但法拍量卻未見明顯增加，主要可能國人就業穩定、貸款槓桿受管控與多數老屋主已經房貸剩下有限等因素有關。

法拍屋價格由於會比市價低約1~2成，是不少民眾買房想撿便宜的選擇，不過想入手法拍屋可沒那麼簡單，專家建議可以先從法院公告中仔細留意以下幾點，包括該標的是否有註記「優先承買權」、「禁止處分」、「拍定後不點交」及「土地建物分開賣」，若是忽略這幾項重點，即便買到也可能無法使用，民眾不得不注意!

新成屋房市價格居高不下，許多民眾購屋會選擇購買中古屋或法拍屋，而買二手屋除了須承擔屋況是否具備瑕疵的風險之外，在一般社會觀念中，更忌諱購買到凶宅。據新聞報導高雄鳳山1棟民宅4年前發生弒親血案，案發後轉手給1名男子，又因屋主欠稅等問題遭行政執行署查封，但因為是凶宅，經過多次拍賣詢問度雖高，卻始終無人投標。不過，法務部行政執行署高雄分署日前舉辦拍賣會，1名民眾知道凶案背景是孝子為保護母親才殺害家暴父，決定以578萬投標，最後也成功得標。