# 惡鄰條款  

千金買房、萬金買鄰，買房最怕遇到惡鄰居，常見的狀況包括噪音擾鄰，還有室內抽菸造成菸味飄散、樓梯間堆放私人雜物、毛小孩隨地大小便以及惡意破壞社區公設等情形。對此，專家指出，部分狀況下由於較難舉證，因此建議一開始就應該經由區分所有權人會議決議，在規約內載明請住戶遵守。並且面對惡鄰居，其實最嚴重的狀況甚至還可以動用「惡鄰條款」，逼迫惡鄰搬家。

近日有新聞傳出，台中市東區虎嘯中村有對承租戶夫妻，控告社區內超過30名社區鄰居，導致社區內人心惶惶。還有，高雄市三民區克武路一棟透天民宅，因屋主長時間堆置大量雜物，屋內老鼠、蟑螂數量驚人，被稱作「鼠屋」，造成鄰房鼠患與房價下跌。上述類似案例中，鄰居是否能引用「惡鄰條款」，將該承租戶夫妻趕出社區呢？住展房屋網企研室指出，「惡鄰條款」雖然有用，但並非萬用，如果您居住的社區出現惡鄰居，援用「惡鄰條款」時要特別留意適法性。