# 大安區 房價  

台北因地小人多，房價居高不下，不過其中哪一區生活品質最好，最吸引人搬入呢？近期有一名網友表示，自己身為南部人，想體驗「天龍國」的居住感，因此開出6000～8000萬的預算，詢問網友最推薦居住在哪區？話題引起熱烈討論，多數人都點名大安區，大讚「環境很舒服」、「周邊鄰居素質好」。

由亞昕國際開發（5213）整合逾十年，為集團插旗大安區的力作「亞昕敦南」，於日前舉行新建工程上樑典禮，個案位於富人雲集的敦南街，距離敦化南路僅100米，並享有三面臨路的完整街廓。此外，基地正臨和平實驗國小的蓊鬱樹席，散步3-5分鐘，可抵達大安運動中心、臺北和平籃球館以及台大校園，小環境十分幽雅舒適；至於機能性方面，則享有台大、遠企雙生活圈的便利度，是近年來少見兼具「大安門牌．敦南軸帶．慢活街廓」的隱奢住宅產品。

「金龍」海嘯究竟打死了誰？日前，央行再度祭出新一波限貸令（信用管制）措施，被視為打房策略的最新重拳。事實上，這已是4年來第7次調控，引發市場對其成效的高度關注。對此，房產投資客「帥過頭」在節目中直言：「最慘是房仲，早上都要兼職去做回收了！」

台北市交通方便、生活機能良好，身為首都資源豐富，吸引不少民眾來此求學和就業，最近就有網友提問，如果想買台北市區的房子，在不考慮房價的情況下，哪裡才是真正適合居住的地方？貼文引起熱議，多數人點名2地區，大讚「環境難得」、「沒有區域可以比」。

囤房稅2.0已於本月1日上路，原本預期會對「先建後售」的成屋案造成衝擊，但據統計，今年北台灣「先建後售」的戶數不減反增，且上半年新成屋平均單價不跌反漲近一成，顯示房市資金充裕。

台北房價有多貴？說出來可能嚇死人！一名網友說朋友為了孩子想在松山區「雙敦學區」買房，沒想到查了才知道，屋齡超老的公寓也要4500萬元，要車位就要6000萬元以上，讓他忍不住驚呼「台北市雙敦學區那麼貴喔！」意外引發討論。

車界名人、台灣最強法拉利收藏家陳憲章曾透過法拍買下仁愛圓環頂級豪宅「潤泰敦仁」，但試圖抬價出售卻失敗，只好認輸，如今砍價2800多萬元再次求售。

大多數人對於台北的印象，就是經濟繁榮、交通便利、人潮多，然而近日有網友表示，台北沒落的地方似乎越來越多，不只東區沒落，去台大公館時，一堆店家也都不見，反觀台北外圍機能越來越好，像是新北市新莊、林口、新店等等，讓他感到好奇詢問「台北很多地方沒落的很誇張？」問題一出，掀起討論，不少台北人分享自己看法。

台北市的房價居高不下，尤其在精華地區更是寸土寸金，而近期則有網友在Dcard發文，原PO分享最近看到大安區金華學區的老公寓，竟開價近3700萬，使他震驚的表示「屋齡50幾年的老公寓，一坪賣100萬會不會太貴了」？

現代家長若抱持著讓孩子贏在起跑點，買房時會將學區列為考量的因素之一，「學區宅」即指該物件的位址鄰近明星學校範圍，即使現在少子化嚴重，明星學區「學區宅」的房價仍比一般學區來得高，《DailyView網路溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統整理出三年內（2020／08／25－2023／08／24）台北市網路討論聲量最高的「10大小學學區宅」。「新生國小」、「金華國小」、「敦化國小」3大明星小學，周遭房價超級搶手，住宅單價每坪竟已突破百萬大關；專家建議，鄰近哪些學校並不代表該屋隸屬該學校的學區，民眾若有挑學區讓小孩就學的需求，購、租屋設籍前一定要注意是否為正確的學區地段，有時隔一條街就是不同的學區，因此必須事先做好功課，特別留意設籍時間與學區範圍，以免花了辛苦積蓄購屋，孩子卻沒擠進中意的學校。

工業風還是「工寮風」？一名網友在臉書社團分享自己看到的房屋招租資訊，該出租套房雖然是頂樓加蓋，但位於台北市大安區，因此一個月租金為21000；不過原PO表示「只是這廁所跟客廳太工業風了吧」，而大批網友看到原PO分享的照片後紛紛留言大笑「家徒四壁現代版？」、「有在電影《毒梟據點》中看過這種風格」、「這是戰地風吧」。

台北市大安區大安路二段141巷正進行都更案施工，該建案開價單坪130多萬元，卻被附近住戶檢舉有擋路糾紛。後方老公寓的鄰居住戶主張，平時走家門前巷子40多年了，但如今都更後，會讓5米巷只剩2米，另外，施工期間巷子也成了工地，害他們無處可通行，雙方鬧上法院，不過最後卻是判住戶敗訴！

台灣長期少子化問題嚴重，根據內政部最新人口統計，台灣人口數已連續2年呈現負成長，不論是結婚率或是新生兒數同創歷史新低紀錄。不少年輕人因為房價太高而不敢生小孩，也因為少子化影響，許多學校已面臨招生不足的困境，而在房屋需求量降低下，首當其衝就是學區房。

台北市地政局日前公告最新一期實價登錄統計，今年（2022）1月交易量計有718件，較去年12月減少約17.09％，總交易額205.34億元，單月減幅約9.36％；但在住宅價格指數方面，來到112.73，較上個月微漲0.63％，連創4個月新高。

財政部於今年6月公布了108年綜合所得稅申報初步核定統計，內容包括全台各鄉鎮市區的平均收入，其中新竹及台北就包辦了前10名的席次。永慶房產集團依據實價登錄資料統計前10名行政區的房市交易數據，其中，平均所得高居榜首的「竹北市」交易最為熱絡；第二名則為全台房價最高的行政區－台北「大安區」。

根據財政部財政資訊中心初步統計，2019年綜合所得平均數，各縣市中以新竹市132.3萬元最高，連續2年居冠，台北市127.7萬元居第2，新竹縣121.6萬元排名第3。以行政區排名，竹北市以144.2萬元蟬聯冠軍，多年居冠的「天龍國」北市大安區則以137.2萬元位居第2，排名第3的則是新竹市東區136.3萬元。

有民眾在《Mobile01》發文，他認為文山區跟中正區的交界處是台北CP值最高的地方，因為台大對面的建案算是大安區，單坪開價都在100多萬，但過了基隆路、到羅斯福路五段之後，門牌變成文山區，兩邊距離不遠，但文山區的價格便宜了30萬。

市區房價往往高不可攀，然而根據「591實價登錄」資料顯示，六都行政區均有親民價格中古社區可入手，其中台北市蛋黃區的大安、信義區還找得到40多萬元的4字頭房價。

現今房價不斷高漲，越來越多人把買房當成了累贅，或是想等錢存夠、房價下跌的時候再買。不過專家認為，如果真的有買房需求，你應該要抓緊時間買，不然以後會更買不起。

不同類型房子表現差異大，市場呈幾家歡樂幾家愁局面。依本期實價(9月11日)公布，大安區總計有64戶房子成交，跟過去半年平均每期27戶相較，呈現爆量的情況。不過成交價並無太大變化，與過去幾期相比，可說大同小異，依然處於膠著狀態，不同類型房子的表現差異大(相關個案位置見圖一)。

今年第二季以來，新建案「降價」大拍賣，並迅速完銷的訊息不斷傳出，這波完銷熱潮，從地段或參與建商，都是業界一線要角。這背後代表什麼訊息？本刊解剖建商首季財報發現，在建與待售房地存貨量前十大的上市櫃建商，推案量總成本近2,930億元，這意味未來2～3年，建商確實背負沉重的餘屋賣壓。指標建商華固建設總經理洪嘉昇表示，最近這波降價個案，與近年房價最高點2014年中相比，平均降幅約15～20％，這幅度也差不多是建商的「合理利潤」。翻開財報，存貨量前十大建商今年第一季淨利率，只有兩家高於15％，日勝生、華固建設，甚至出現利損。洪嘉昇認為，由於市場買氣疲弱、餘屋量大，今年下半年到明年，多數建商會選擇不開新案，集中火力去化新成屋，「今年下半年將是價格的底部。」