# 品牌建商  

近期低迷市況籠罩，加上關稅效應逐步擴大，今年房市行情普遍被預期難再創高，然而在整體市場趨於保守的氛圍中，根據最新實價登錄資料，雙北有十四大行政區指標新案刷新單價天花板，專家指出，房市正邁入「個案表現」時代，唯有品牌建商、開闊基地產品與優質規劃，成為抵禦景氣循環、政策干擾的關鍵力量。當房市進入「個案表現」時代，國泰建設攜手三井工程回歸新莊副都心，推出指標住宅案......

台中市海線地區近年受惠於交通網絡打通，房價親民逐漸成為購屋族焦點，而以自住客為購屋重心的上市品牌建商櫻花建設(2539)，也看準大甲在地客黏著度高、換屋需求動能強勁，預備在擁有完整12年學區的水美街上推出水岸景觀宅新案。

從近期沸沸揚揚的限貸令風波、到中央允諾有條件鬆綁，彷彿八點檔劇情般高潮迭起，但不變的，是未來各大銀行審核房貸將更趨嚴謹，房市專家評估，在後限貸令時代下，將使台灣房市出現以下走向，例如：1、延後交屋成常態，讓資金普遍有限的中小建商可能面臨資金斷鏈風險；2、資金流入預售，刺激預售屋買氣，進而推升價格；3、使享高貸款成數的A級地段更夯，因評估房貸時銀行會將物件分ABCD四級，在審核趨嚴後，將讓房屋地段價值更重要；4、房東調高租金，讓每月租金足夠支付房貸負擔，自然把租金提高，有機會讓租屋者以租轉買，往更輕鬆負擔的預售靠攏。

享有「七期後花園」的美譽的台中單元二重劃區，堪稱隱形富豪集散地，然而單元三、單元四、單元五等重劃區，憑藉低密度開發和優越交通機能優勢，在近年逐步崛起，吸引了大量建商和自住客的目光。

2023年對上櫃品牌建商亞昕國際開發（5213）來說是豐收的一年，在兩個完工案入帳下，營收較前年成長，展望2024、2025年更是勢不可擋，預計分別有8案與4案將完工，業績勢必大爆發，推案方面將全台佈局超過千億案量，其中就有3百億案量重押台中，新年首發案即選址台中科博特區，不只深耕台中，更強勢回歸台中市心。

猶如藝術品般精雕細琢的建築，是台中地平線上的最大特色之一，除了有國際級大師傾情打造，建案也各有千秋，四處都能感受建築之美，同時更有品牌建商特地打造專屬藝文展示空間，透過各式各樣的跨界合作以及藝文展覽，讓住戶與周邊民眾都能輕易接觸藝術作品和徹底將美學融入在日常生活當中。

台中豐原貴為「原縣轄區一哥」，有著繁榮的商圈，便利的生活機能，更是「有錢人」集散地。根據經發局最新統計數據顯示，截至今年上半年，豐原已登記商業家數高達1萬2723家，位居全市之首；大型建商也看好豐原人的「真本事」，不約而同來到此區推案，也讓區域房價刷新紀錄。

橫跨新北、桃園兩大直轄市的大林口特區，因具備商圈、產業、交通與宜居環境等多重優勢，持續吸引自用與置產族群移入，不僅帶動區域人口與房市交易快速成長，近2年在品牌建商輪番上陣拉抬下，房價正不斷突破區域天花板。過去的大台北房價「凹陷區」，如今4字頭已成當地的入住門檻。

熱錢、通膨、低利來襲，民眾急尋最保值理財管道，高資產族群如何配置資產尤其關鍵，錢進房市幾乎是通膨下理財首選，觀察最熟悉城市脈動、房市動態的老字號建商，其推案動向就是城市發展關鍵，以發跡中台灣的國雄集團為例，聚焦「潛力地段」、「大基地開發」推案外，也關注疫後健康住宅，事業多元化發展之際，其熱心公益，慷慨捐輸、回饋社會，更在建築業界傳為佳話。

近期高雄房市熱瘋了，不只科技產業話題帶旺，交通建設大利多，軌道經濟也發威。高雄市除了原有捷運紅線、橘線外，現隨著水岸環狀輕軌陸續通車，前瞻計畫捷運黃線也如火如荼進行中，近期台鐵鐵路地下化也完工通車，從市中心與左營舊城區、大美術館特區沿線新增10站，增加大眾通勤選擇，與捷運路網串連，縮短市中心通勤距離。

知名建商嘉磐建築團隊，在台北市、台中等指標區域都有推案，像是北市松山區的「嘉磐101」、中山區的「嘉磐華山雍翠」，甚至台中的豪宅案例「東方嘉磐」，還榮獲2021「全球卓越建設獎」。這回團隊鎖定台中潭子，全案比照七期規劃，採用高規建材，希望打造潭子的唯一。

台中人購屋向來注重建商品牌，不過隨著市區房地價高漲，以往推案專注在市中心的品牌建商，近年紛紛往市郊的平價區移動，並以補漲性看好的地區為首選，與西屯相鄰的沙鹿龍井就是其一，包括允將建設、精銳、國聚等，近一年版圖皆往西擴張，也帶動不少科技就業買盤跟著遷移。

擁有完熟生活機能與消費商圈的區域，一向最受自住客嚮往，迎接微解封、後疫情時代，低利率與通膨壓力持續，有購屋經驗的換屋族及置產族，對買房更趨挑剔，洞悉台中房市脈動的富宇集團，選擇台中最富藝文氣息的西區推案，新案可眺望國美特區、柳川等綠意景致，規劃超高樓層的建築設計將成區域地標宅，結構安全與房產保值度雙雙加分。

房價易漲難跌，自住客購屋不得不挑，地段、建商都得是一時之選，因此，能在房市大熱區推案的品牌建商，一舉一動格外吸引購屋族目光，台中捷運綠線積極拚通車，沿線房市補漲氣勢醞釀中，手握機捷特區四塊土地的富宇集團，繼「富宇峰景」好評熱銷後，續推新案「富宇富好」，地段、產品格局、建材配備等全數升級，甫公開就引領區域推案話題。

全台房市進入戰國時代，許多建商掀起跨區推案熱潮，中台灣七期豪宅品牌允將建設，看好全台重劃區建設題材多，相繼在台南推出【允將花園城市】、桃園A7推出【允將大作】，吸引中台灣粉絲追隨置產，因沿襲全台取經的七期豪宅血統，快速獲得當地民眾共鳴，創下亮眼銷售成績，迅速躍升全國知名品牌，也讓即將在中部海線推出的沙鹿新案更獲關注。

房市回溫，建商搶市信心大增。根據大台中不動產開發公會推估，大台中今年下半年房市相當熱鬧，包括坤悅、遠雄、雙橡園、銳宇、精銳、順天、久樘、忠泰、璞真等建商都有預售新案陸續進場，全年推案總金額上看1,800億。