# 台灣 高房價  

台灣地狹人稠，地震頻仍，居住安全始終是民眾置產時的核心考量。前內政部長李鴻源日前（4日）於公開演講中再度發出沉重警告，直指許多國人正以高昂房價居住在極其危險的區域，並點名「台北市、新北市及台南市」為三大最需警戒的危險地區，批評政府在都市規劃與居住正義上的失能。

2024年可以說是台灣房地產最吊詭的一年，房市買氣從極端景氣，迅速走向萎糜不振，宛如冰火二重天，在9月19日的第七波的金融信用管制之後，從天堂瞬間墜落下了凡塵，甚至是地獄。

不少國人在大城市打拚，是為了能擁有一處能安身立命的小窩，不再受限房東「說漲就漲」的租金壓力。2024年第2季的政大永慶七都大樓房價指數出爐，數據顯示，與第1季相比，除台南市呈持平外，其餘五都加上新竹縣市均上漲，其中以新竹縣市漲幅季增近5％居冠。「台灣房價是否會無止盡上漲？」也成民眾日益關注的議題。

不少國人在大城市打拚，是為了能擁有一處能安身立命的小窩，不再受限房東「說漲就漲」的租金壓力。不過，近年來，房價居高不下，租房反而比買房能有較多的現金流，將錢投在效益更高的地方。租房還是買房好？買房比租房划算？拜高房價所賜，小宅成近幾年的推案主力，而套房產品也不在少數，尤其台北市區寸土寸金，這類型的產品占市場比例越來越高。台灣少子化的情形日趨嚴重，過去各大學、......

中國接連出現建商財務暴雷，而在韓國首爾部分地區的房價在一年內甚至跌了超過3成，這波房地產風暴會不會延燒到台灣？今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就邀請到總體經濟學專家吳嘉隆、房市專家Sway，中國版的「雷曼時刻」正在上演嗎？而台灣房市交易量極凍，自住客應該出手還是再等等？一起來聽聽他們的分析！

如果可以選擇下輩子，你會投胎到台灣還是南韓？一名網友表示，台灣明明以前一手好牌，但現在不僅低薪、市容醜、房價高，民眾穿搭還很隨便；反觀南韓，不僅基本薪資7～8萬，科技方面全方位發展，路上歐巴也各個穿得像「潮潮」，讓他感到好奇，「台灣跟南韓投胎選擇，有人會選台灣？」問題一出，掀起討論，雖然南韓發展不錯，但仍不少人選擇投胎台灣。

7月16日網紅「館長」陳之漢和前立委黃國昌，號召民眾走上街頭抗議，其中的一項訴求是「居住正義」。事實上飽受高房價之苦的台灣人，早在1989年《動員戡亂時期臨時條款》還沒廢除、上街頭可能被逮捕、入獄，甚至莫名其妙「消失」的年代，就在首善之區台北市，舉辦過「萬人夜宿忠孝東路」、「無屋佳偶婚禮」這些抗議高房價讓民眾買不起房的運動。

根據內政部統計，台灣2022年的人口統計數據指出，總人口數為2326萬4640人，是連續三年負成長。其中，全年新生兒人數僅13萬8986人，是有統計數據以來的史上新低。台灣面臨少子化問題，許多年輕族群選擇「不生」，有許多人好奇「為何台灣年輕人不敢生？」對此，不少民眾認為「子女教養費高昂、房價太高、壓縮生活品質」是年輕人不敢生孩子的主因。

過去全世界的房地產市場有一句廣為人知的話：「首爾永遠在漲」。

當前的房價高不高？相信所有的人都會覺得很高，雖然身為業者，我也覺得很高，為什麼這麼高？是不是因為建商暴利？還是因為炒作？

在台灣普遍都會認為買房是一個很聰明的決定，因為有許多案例都告訴你，在台灣不少人靠買房致富。再加上近年全台房價的瘋狂飆升，讓你隱約覺得如果現在不買，以後是不是會更買不起？

我常覺得現在的年輕人在「時代命運」上有點兒不幸。作家吳淡如在《人生實用商學院：誰偷了你的錢？》一書中就提到，出社會時房價痛苦指數已高，而且還越來越高！而幾十年來實質薪水沒漲，薪水購買力越來越少！

近日「未來房子不值錢」一文獲得巨大迴響，這邊要先感謝廣大讀者朋友的支持，但我也發現一個有趣的現象，那就是非常多人分不清楚房價趨緩和下跌的差別，光是這一個盲點就可能影響你的許多決策，甚至是未來人生的順遂程度。

最近身邊一個朋友買了房，他聽到我還是不買房，依然是到處租新房子住，納悶的問我都不會擔心未來沒地方住嗎？

近年來，台灣青世代被低薪和高房價壓得喘不過氣，加上疫情攪局以及物價飛漲，肩上背負的壓力更為沉重。富達投信首度針對25歲至39歲台灣青年進行「青世代幸福大調查」，分別從職場生活、投資理財、環境社會等三面向探討，結果發現青世代目前對於整體生活的幸福感受度只有6.5分（滿分10分），相當於「及格邊緣」。

Hi大家好，我是Alvin最近一篇報導出來，造成了很大的討論：

《平均地權條例》修正草案三讀通過，不動產開發公會全聯會昨天也發表聲明痛批政府霸凌營建業，「再怎麼良好體質的產業，也禁不起這樣的集體霸凌。」

如果要我挑選一個「臺灣人在房地產上的最大迷思」，無庸置疑的第一名，肯定就是這一點了，我相信你身邊的朋友、你的所見所聞，甚至包含你自己，應該也是這麼看的，對吧！是時候，讓這個迷思跌落神壇了。

2022年10月韓國、加拿大的房價都崩了，美國的房價也開始跌了，美元升息搞的全球投資情緒恐慌，台灣的房價還撐的住嗎？

受到新冠肺炎（COVID-19）疫情等一系列全球局勢變動衝擊，台灣近年房價、物價雙雙飛漲，壓得作為當前社會主要勞動力的七年級生喘不過氣、怨聲載道。對此，有網友質疑，七年級生從升學時就開始抱怨，剛出社會也抱怨，不解為何七年級生會這麼愛抱怨？問題一出引發熱議，而過來人則直言，「七年級其實就是被社會剝削的一整個世代」。

近年來受到少子化衝擊，台灣有不少學校面臨招生不足的危機。對此，有網友就發文詢問，「為何生育率最低的地方都在亞洲？」貼文一出，引起網友熱議，眾人指出，這些地方都有一個2個共同點。

面對國內高房價，社宅政策與積極興辦相當重要，可以來平衡房地產市場，不過台灣社宅量依舊很不足。台灣經濟研究院張建一院長指出，住是民眾的基本權利，但社會住宅興建速度比較慢，真的要加速蓋；他直指台灣人口也越來越少，未來房子要賣給誰？長期觀察房市、也是法學博士的錢世傑表示，目前高三、大一學生就是所謂「少子化世代」，約再過10～12年，少子化將會對房市造成一定程度衝擊。

房貸族負擔又更沉重了！聯徵中心資料統計，2022年第1季不動產平均鑑估值為1214.8萬元，平均授信額度為880.1萬元，雙雙突破自2009年第1季有紀錄以來新高，尤其以平均授信額度來看，相較13年前的430.9萬元直接翻倍漲，也就是說晚13年買房，房貸竟整整多了1倍以上。

1.台灣年輕人不婚不生的問題已經上升到國難的等級了，生育率全球倒數第一2.到底是什麼樣的社會結構性問題導致年輕人不願意生小孩呢？3.日本失落的30年也跟少子化大有關連，台灣可能會走上這條路嗎？

台灣已連續2年「生不如死！」，根據內政部最新人口統計，台灣人口數已連續2年呈現負成長；其中，110年每個月出生數皆低於死亡數，不論是粗結婚率或是新生兒數同創歷史新低紀錄；而嚴重的少子化更延伸出不少問題，很多人也因此納悶，人口逐漸下滑讓空、餘屋更無法去化，難道這樣的現象都不會影響房價？

房價是供需問題，當有能力買房的人多，而賣房的人少時，房價就會漲；反之，賣房的人多，而買房的人少的時候，房價就會跌。

1950年代，臺灣每位婦女平均生育數曾高達7人，但近年生育率卻呈現雪崩式下滑，一再探底。為何生育率好似青春小鳥，一去不回頭？「研之有物」專訪中研院社會學研究所鄭雁馨副研究員，她透過數據與生育指標指出，臺灣生育困境並非來自年輕夫妻只生一胎，而是因為未婚人口持續上升，低生育率的背後，與東亞的家庭和婚育文化密切相關。

根據國發會預估，台灣將在2025年步入老年人口佔比超過20%的「超高齡社會」，老年人居住的安全性及舒適性，已成為我們未來須直面的重要課題。與此同時，近年「通用設計」的討論也開始浮現：相較於過往專門為障礙者設計的「無障礙空間」，「通用設計」的目的則在於打造「人們普遍能使用的空間」。

2003年～2014年的房價飆漲是台灣民眾財富的一次重大分水嶺，有房和沒房從此在財產上截然不同，但是這一波的房價飆漲合理嗎？

房價高漲一直是台灣人內心的最痛，各網路社群幾乎每天都會有年輕人哀號買不起房子。大概十多年前馬英九執政後，推動「鮭魚返鄉」和「遺產降稅」等政策，希望藉以活絡資本市場，沒想到卻讓在SARS後一路高漲的房價，又再度「大躍進」，直到今天雖有新冠疫情，房價仍持續在高原地帶。

為什麼買不起房子？這不光是台灣的問題，其實在全世界主要的城市，都是一件讓普通居民與政府頭痛的事。舉凡紐約、香港、倫敦、東京，以及台北……房價都高得可怕，讓剛出社會的青年世代，面對相當沉重的壓力。

本文經授權轉載自住展房屋網

台灣人口已連續出現「生不如死」的情況，死亡數大於出生數，而日前美國中情局（CIA）公布「2021年總和生育率（fertilityrate）預測數據」，台灣更是在全球227個國家中排行倒數第一，成為預測生育率最低的冠軍。

近20年來，台灣家庭的支出有甚麼改變？根據主計總處109年人口及住宅普查指出，在各種型態的比重上，醫療保健增加5.1個百分點，現為16%;餐廳及旅館次之，增加3.9個百分點，現為12.8%；運輸交通及通訊第三，近20年增加0.6個百分點，現為12.2%。

疫情持續延燒，各行各業或多或少都受到影響，但房屋交易量並沒有受疫情影響而下滑。在內政部全國建物買賣移轉統計中可以看到，109年1月買賣移轉棟數約2萬棟，而2月的移轉棟數也落在2萬3000棟。去年（108年）同類別的買賣棟數共30萬棟，平均一個月的交易棟數約為2萬5000棟，與今年前兩個月的交易量相距不大，是什麼讓房市在這波浪潮中「堅持」不受影響的呢？

台灣房價居高不下，近幾年政府透過提高交易成本及實價登錄進行打房，然而台灣高房價因素卻並非只因為交易成本，更重要的是台灣房屋的持有成本相較其他先進國家過於低廉，導致有錢人可以以近乎零成本持有許多房產。

台北市長柯文哲昨（10）日上午在市府主持「居住正義2.0記者會」時強調，北市府將來會全力達成社會住宅5萬戶的目標，並調降單一自住的房屋稅率，同時他呼籲中央儘速通過實價登錄的修法，以免解決不了台灣高房價、高房租問題，「今日香港就是明日台灣」。

在香港，房東為了能讓小小的房子發揮最大的經濟效應，會把房子切割成好幾部分，分租出去。雖然這種現象在台灣也常見，但不同的是，香港房東一切就是好幾十戶，每戶的坪數小之又小。有的屋主還會把「房中房」再切割成「樓中樓」，狹小的空間無法站直，甚至躺下後，腿都無法伸直。籠屋、劏房和棺材房是三種因價錢、大小和形式不同的房間，在香港，有超過二十萬人把它們當作「家」。

在過去，地上權住宅往往被視為房市的票房毒藥，但隨著國人觀念改變，接受這類商品的人逐漸增加，對於不排斥「長租」概念的民眾，地上權住宅產品反倒成為高房價下的救贖。