板橋再現億級交易 驚見指標豪宅頂樓戶房價下修逾兩成

2018-08-06 16:10

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板橋指標豪宅「馥華雲鼎」。( 翻攝自google map)

板橋指標豪宅「馥華雲鼎」。( 翻攝自google map)

根據內政部公佈最新實價資訊,板橋指標豪宅「馥華雲鼎」今年四月交易頂樓戶,總價為1.05億,單價為70.3萬,為新北市今年揭露第二筆億級豪宅,不過此筆交易雖與2016和2017成交頂樓戶單價差不多,卻與預售時25樓以上應有八字頭水位有所落差,價格下修超過兩成,代表豪宅行情並未大幅回溫。

馥華雲鼎樓高29層,屋齡三年,相鄰新板特區、府中商圈,生活與交通機能絕佳,一直是當地豪宅指標。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該社區行情平均單價近70萬,不過價格落差大,不乏中高樓層單價較頂樓的70萬價碼為高,甚至突破80萬,主因不脫高價位多為預售交易,包括頂樓在內的成屋買賣遇房市盤整震盪,價格下修超過兩成。

今年四月交易頂樓戶,總價為1.05億,單價為70.3萬,雖與2016和2017成交頂樓戶單價72.6萬、70萬差不多,卻與預售時25樓以上應有八字頭水位有所落差,去年又一度傳出8樓戶破社區新低單價交易,行情顯然並未大幅回溫。而今年交易的另一筆新北市億級豪宅則為正巧位於馥華雲鼎旁的巴黎16區。

陳炳辰認為,近年因房市走弱,不少新北市買盤轉向價跌、CP值高的台北市,新北在地高價宅難創新高,多成交在單價六、七字頭,不只是新板特區,像是永和仁愛特區、中和水岸系列等高價社區都已不見亮眼價格,東方富域、仁愛101這類一線指標豪宅均未傳出好消息,與已現反彈的台北市豪宅市場落差甚大。

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