淡海新市鎮賠率大 「宏盛新世界」賣9戶賠7戶

2018-08-03 12:00

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淡海新市鎮大型社區「宏盛新世界」。(翻攝自官網)

淡海新市鎮大型社區「宏盛新世界」。(翻攝自官網)

整體房市微增溫,但賣壓偏大的重劃區寒氣仍未除。根據內政部公佈2018實價資訊,淡海新市鎮大型社區「宏盛新世界」多筆同戶交易資料中,發現至多慘賠166萬,而九戶同戶交易僅兩戶沒有賠售,其中一戶持平,另一戶則持有五年僅賺24萬,窘況不言可喻。

實價資料顯示,今年二月該社區一筆15樓同戶交易,在2013以1020萬購入,2018跌破兩個字頭來到854萬出售,屋主慘賠166萬;另外則是7樓戶的同戶交易,在2013以1490萬買下,今年五月賠售132萬,以1358萬脫手,為該社區今年迄今的苦主冠、亞軍。

儘管也有獲利賣方,像是24樓戶,持有五年後出售,賺取價差24萬塊,等於一年賺不到五萬塊,不動產市場高報酬榮景蕩然無存。至於另一戶平盤殺出的18樓戶,若扣除一些持有或交易成本,仍屬賠本交易。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,「宏盛新世界」分為一、二期,屋齡僅一兩年,兩期戶數加起來破千戶,周邊相當多新建案,也不乏大型社區,像是去年推升淡水區移轉棟數大量交屋潮的台北灣四季之旅就鄰近此處,正因新案競價,不乏單價一字頭的新屋,排擠部分讓利空間較少的物件,加上該社區過去多有投資客高價搶進,買氣未全面回溫之際,都讓成交價格失色。

不過,陳炳辰分析,新市鎮規劃百貨商場進駐,且當地不少一樓店面交易、營運等現況不錯,未來輕軌開通後,生活圈商機與居住機能大幅改善,有利區域房市發展。   

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