每坪310.5萬 北投1.64坪小吃店奪店面單價王

2018-08-03 11:00

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北投商圈磺港路飲食攤出現1.64坪、單價高達310.5萬店面交易,為實價揭露紀錄中北投區最高單價。(翻攝自Google Map)

北投商圈磺港路飲食攤出現1.64坪、單價高達310.5萬店面交易,為實價揭露紀錄中北投區最高單價。(翻攝自Google Map)

台北市寸土寸金,不僅房價高,熱門商圈的店租也高到嚇人,「高價微型店面」也因應而生,像是北車開封街麥當勞旁、東區忠孝東路巷內,多是10坪不到店面,但都曾出現店王交易。近來北投商圈也出現一筆單價高達310.5萬的店面交易,為實價揭露紀錄中北投區最高單價。

最新實價揭露一筆位於北投商圈飲食攤店面,1.64坪大小竟以510萬交易,單價高達310.5萬,為實價揭露紀錄中北投區最高單價,謄本資料顯示該物件由八人繼承,此次買賣由其中一人出售七分之一大小的占比。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,北投區長期為台北市各類不動產產品平價區,該傳統商圈平均店面價格也僅落在單坪50萬左右,由於此位置周邊建商新案插旗不少,未來改建新案不無可能,惟該交易以土地價格換算亦高達228.7萬,目前當地土地平均價格都未達百萬,推測背後應有高價利誘改建因素,未來新案單價可能接近八字頭。

另外,陳炳辰分析,高價微型店面在寸土寸金的商圈相當常見,能以低總價購置黃金商圈店面,反而是低風險的保值投資,像是北車開封街、麥當勞旁,一樓以飲食、雜貨攤位為主的大樓,多是10坪不到店面,除了在2012曾有單價613.9萬紀錄,去年也出現468.8萬的當年店王,坪數也僅2.9坪,即便多為不具名氣店家,看準人流極高的正北車商圈,店面行情仍居高不下。

同樣的狀況也表現在東區的忠孝東路四段216巷內,陳炳辰說,鄰近東區粉圓的市場攤販位置,3.59坪大小面積,2015成交單價來到501.3萬,當年東區還有飆破單價700萬的店王交易,都顯示商圈黃金身價,雖然近年東區多有空置潮風聲,但今年忠孝東路四段170巷弄內的禮品店,依然以221萬單價高價成交,商圈霸主地位未被撼動。

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