換新又換大 內湖「價實惠」最受換屋青壯族喜愛

2018-08-02 17:25

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買房是人生大事,想要在寸土寸金的台北市落腳,不僅對首購族來說高不可攀,連財力較足的換屋族都備感壓力,只能選擇屋齡較老、賣相較不佳的老公寓,或是轉往市郊區,內湖就成為近年換屋族青睞的地區。

根據北市地政局不動產市場動態年報顯示,二○一七年交易量前三大行政區分別為中山區、內湖區、文山區,全市平均總價為二四七一萬元、平均單價為六十一以點六萬。至於住宅產品以二十至四十坪大樓、屋齡三十一年以上、三房格局為交易主流。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,內湖捷運貫穿內湖主要商圈,且受惠於內科快速發展,圍繞在周邊的店家商圈及生活圈已經完整成型,不過因位該區中古公寓物件價格低廉,加上地處市中心外圍,拉低整體平均房價維持五字頭,一直屬台北市十二個行政區中的平價地段。

而根據地政局另一項調查資料顯示指出,北市及各行政區房屋持有者年齡分布,最受年輕人或是中壯年青睞的買屋地區,以內湖區為首選,不論是二十~三十九歲或四十~五十九歲的屋主,都以內湖房子佔最高比例。

陳炳辰分析,觀察實價登錄內湖近一年交易,發現預算總價帶在一五○○~二五○○萬區間產品,可以不用拘泥賣相可能不佳的老公寓,內湖有不少屋齡在二十年以下、平均單價僅落在五十五萬上下的電梯大樓、華廈,平均坪數可達四十坪,大多是三房產品,適合有小孩,或改以三代同堂者需求的換屋族。

內湖區熱門路段行情。(台灣房屋智庫彙整)
 

另一方面,內湖因新的商辦大樓林立,近年紛紛吸引企業進駐,近期包括富邦人壽與中華郵政購置商辦大樓、長虹建設購置土地興蓋商辦大樓,台塑砸一八七億元購置內湖「台北企業總部園區」(T-CBD)作為臨時總部以及美國在台協會(AIT)新館進駐,不乏在當地上班族群看準平價房產舉家換屋。

隨著企業大量湧入內湖,大量就業人潮帶動區域發展,不少汐止居民也換屋東湖,改擁台北市黃金門牌。陳炳辰說,東湖生活圈具備傳統市集、百貨商場、康寧醫療體系,也有大湖公園與山林步道綠地齊聚,「麗都」、「亞瑟王」等平價社區都是五字頭可入手,CP值高,除了首購換大屋,亦相當適宜計畫大換小、公寓換電梯,以及手邊想多留一些現金生活的退休換屋民眾。

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