建商、屋主不再讓利 永慶:全台交易連三月收黑

2018-07-31 11:31

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永慶房屋指出,隨著建商開始堅持價格、屋主售屋心態轉硬,買賣雙方價格認知落差拉大,交易量已連三月收黑。

永慶房屋指出,隨著建商開始堅持價格、屋主售屋心態轉硬,買賣雙方價格認知落差拉大,交易量已連三月收黑。

永慶房產集團研展中心統計7月內部成交狀況,隨著建商開始堅持價格、屋主售屋心態轉硬,買賣雙方價格認知落差拉大,7月房市呈現僵持市況,全台交易量較6月量縮2%,交易量已連三月收黑;若與去年同期相比則成長9%,今年房市交易量與去年相比仍呈現小幅回升,但幅度逐步收斂。

根據永慶房產集團研展中心統計,與6月相比,七都7月房市交易量表現,北市交易量微增3%,新北減少4%,桃園交易量縮4%,新竹縣市微增2%,至於中南部三都交易量,台中交易量減少2%,台南與高雄則分別減少9%與3%,全台交易量較6月量縮2%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,開春以來房市氛圍轉佳,房市出現小陽春,購屋需求出籠,讓1~4月房市交易開紅盤,但也因此讓部分賣方樂觀看待後市,開始堅持價格,售屋心態轉硬。在與買方價格認知差距拉大的狀況下,5月開始交易量回落,6、7月交易量月增率均呈現負值,自5月起已連續三月收黑。

「預期價格拉鋸戰仍會持續。」謝志傑指出,觀察7月帶看量與6月差不多,民眾看屋仍積極,但付斡意願已不若今年第一季積極,顯示民眾考慮期間拉長,觀望氣氛濃厚;反觀賣方樂觀期待後市,讓價幅度不如買方預期,顯示價格與買方期待落差仍大,這也是7月交易持續量縮的主因。

此外,美國已啟動升息循環,低利環境將改變,在國內薪資沒有明顯提升的狀況下,買氣降溫的可能性大增,房市表現恐無法樂觀期待。

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