「低自備」真能輕鬆成家? 專家:小心變斷頭戶

2018-07-30 14:15

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低自備不等同低房價,若財務能力沒拿捏好,可能面臨斷頭或法拍危機。(陳佩儀攝)

低自備不等同低房價,若財務能力沒拿捏好,可能面臨斷頭或法拍危機。(陳佩儀攝)

因應市場,近幾年不少建商改推小坪數、低總價的建案,甚至打出「低自備交屋」、「月付1888交屋」、「免錢交屋」等低門檻買房方案吸引年輕購屋族。對此,專家提醒,低自備不等同低房價,該付的還是要付,只是延後付款而已,屬於先甘後苦型,要小心後續還款壓力大,若財務能力沒拿捏好,可能面臨斷頭或法拍危機。

天時地利不動產總經理張欣民指出,目前市面上低自備買房模式有:一、交屋前,拉長工程期,原來2年工期拉長到3~4年,每個月要繳的價金看起來就會比較少;二、交屋前,增加工程款繳款期數,每期要繳的價金少,但可能一個月要繳兩次;三、交屋後,建商額外提供一筆公司貸,不過利率較高且3~5年內要還完;四、交屋後,拉長還款年限,如30年房貸。

張欣民說,這四種模式又以「公司貸」最常見,不過公司貸除利率較高外,還要在3~5年內還清,否則寬限期一到,等於同時背了銀行貸款跟公司貸款,後續還款壓力大,若財務能力沒拿捏好,可能面臨斷頭或法拍危機。

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