又是左手轉右手 皇家季節酒店14.55億元高價出售

2018-07-30 10:59

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南京西路「皇家季節酒店」。(翻攝自Google Map)

南京西路「皇家季節酒店」。(翻攝自Google Map)

根據最新實價登錄揭露,位於南京西路「皇家季節酒店」今年一月以14.55億元交易,根據謄本資料顯示,由承先開發有限公司取得。值得注意的是,賣方皇家季節酒店即為李方集團,而承先開發有限公司負責人正是李芳集團總裁李銘松公子李奇璋,應又是一筆左手轉右手交易。

根據謄本資料顯示,「皇家季節酒店」今年一月以14.55億元交易,由承先開發有限公司取得9層樓高、總面積1673坪的這棟,而相鄰的另一棟11層樓高也正陸續揭露中,同樣由承先開發有限公司購置。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,該棟飯店屋齡已達40年,屬後火車站、大稻埕舊商圈,預估兩棟同時出售價格可達30億,不但超越洛碁集團出手22.5億購置北車商圈的華華大飯店,也勝過同為李方集團整併前中興百貨的24.5億,僅次55.8億出售位於新興高檔重劃區的大直台北戀館。

此外,相較同商圈相似物件,亦比下星聚點KTV斥資26.5億買下的國茶大樓,成交價格不斐。

近期也出現不少左手轉右手交易,包括「信義富邦」最新揭露的2樓戶,以及新北市新板特區豪宅「巴黎16區」,此次交易,陳炳辰分析,該處不管飯店營運,或所在地點價值卻並不及像是北車或復興北路商圈,加上並非單純一般交易背景,頗有抬高自家身價,對於未來轉手或轉型開發,都會比起短期行情來的好。

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