北台灣新建案價格陷「死魚盤」 買賣雙方打耐心消耗戰

2018-07-26 13:03

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北台灣新建案市場因賣壓仍大,短期內還無法擺脫盤整修正格局,多數縣市價格呈現「死魚盤」,對買、賣雙方而言,都是一場耐心消耗戰。(余志偉攝)

北台灣新建案市場因賣壓仍大,短期內還無法擺脫盤整修正格局,多數縣市價格呈現「死魚盤」,對買、賣雙方而言,都是一場耐心消耗戰。(余志偉攝)

根據市調機構統計,今年許多新案相繼開高價,不少地區的房價都受到帶動。然而,北台灣新建案市場因賣壓仍大,短期內還無法擺脫盤整修正格局,多數縣市價格呈現「死魚盤」,對買、賣雙方而言,都是一場耐心消耗戰。

根據住展雜誌統計,北台灣Q2新成屋、預售屋以新北市、基隆市房價逆勢上揚,表現最為亮眼,台北市、桃園市、新竹與宜蘭地區則走跌,其中又以宜蘭跌幅較大,不到一年房價跌約一成左右,補跌現象確立。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,基隆房價走升的原因,主要是新釋出的建案成交價較高,以及高價景觀住宅案拉抬,其餘建案因買氣平淡,價位多維持平盤不變;新北市僅能算弱勢反彈,最新房價與2013年Q1時期相同,等同房價回到五年前同樣水位,走勢稱不上強勢。

台北市、桃園市Q2跌幅不大,北市幾乎接近無感的地步,但其實已經創下反轉以來新低、且連續二季破底,下跌主因是餘屋案持續降;桃園則呈現緩步下滑的格局,但成交均價已創下修正以來新低,與北市連袂破底,是北台灣房價最弱的縣市。

新竹地區Q2房價雖然中止連三季上揚,回落至22.6萬/坪,季跌幅約1.7%,但近一年來房價仍上漲約2.7%,是北台灣房價最強勢的地方;宜蘭房價則進入補跌段中,Q2房價挫低至21.6萬/坪,季跌幅約3.1%,年跌幅擴大至約9%。

何世昌認為,北台灣新建案市場因賣壓仍大,短期內還無法擺脫盤整修正格局;不過,這一波房價屬於非典型修正,再加上低利率環境、資金成本不高,目前價格決定權似乎仍握在賣方手上,因此多數縣市價格呈現「死魚盤」,對買、賣雙方而言,都是一場耐心消耗戰。

北台灣新建案成交行情統計。(圖/住展雜誌提供)
北台灣新建案成交行情統計。(圖/住展雜誌提供)

 

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