價不跌量不出 好時價:雙北房市仍未過冬

2018-07-26 11:26

? 人氣

好時價分析師鄭凱元認為,房價若不繼續下修,交易量很難上升,回春只能再繼續等等。(呂紹煒攝)

好時價分析師鄭凱元認為,房價若不繼續下修,交易量很難上升,回春只能再繼續等等。(呂紹煒攝)

根據好時價最新房價指數指出,雙北市房價皆回到五年前水準,距房價最高點已有10%之修正。不過專家認為,過去一年雙北的移動平均交易量已連續三年未達五年平均值,足見市場仍未過冬。若從過往經驗來看,房價若不繼續下修,交易量很難上升,回春只能再繼續等等。

好時價7月房價指數顯示,台北房價已回到2013年初之水準,其中,台北的大安區、信義區、松山區及內湖區更跌破基期,房價向下修正至2012年之行情。新北房價則回到2013年7月之水準,板橋區、新莊區、三重區、蘆洲區及中永和等交易熱點,房價自2016年下半年開始膠著,呈現持平發展。

進一步分析雙北「交易量移動平均」,發現都從2015年5月開始跌破5年平均。其中,台北市2016年的交易量更處於低檔,每月成交量在1,300件附近徘徊;新北市雖然過去一年成交量略有起色,但仍未突破五年平均每月3,500件的大關。

若將房價與交易量整合分析,雙北的價量仍維持在「價漲量跌」的局面,然而所謂的價漲,為台北市上升0.03%、新北市0.36%的奈米級波動。

好時價分析師鄭凱元指出,研究台灣過去房地產景氣循環,不難發現台灣的市場特性為「量先價行」,意味著當市場向下反轉時,交易量會先下跌,接著房價隨之下修;反之,當市場復甦時,交易量將會先上升,接著房價才跟著上漲。

他說,透過量先價行的過往經驗,房價若不繼續下修,雙北的房市無法前進到復甦前穩定盤整的「價量俱跌」階段,若未達穩定盤整的時期,交易量很難上升,回春只能再繼續等等。

BOX什麼是「交易量移動平均」?

台灣的不動產市場受329檔期、928檔期等季節性因素影響甚巨,因此在分析交易量時,以「移動平均」計算的交易量就顯得非常重要。「移動平均」是將過去特定期間的交易量取平均值,能夠消弭掉季節性因素造成短期波動的干擾,反映出長期的趨勢和走向。

關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章

你可能也想看