下半年房市警訊? 雙北總價2000萬以下剛性買盤縮手

2018-07-25 22:58

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根據房仲業者統計,今年1~6月雙北市預約網路留言看屋量均較去年同期衰退,其中又以雙北市總價2,000萬以下的剛性買盤衰退最嚴重。

根據房仲業者統計,今年1~6月雙北市預約網路留言看屋量均較去年同期衰退,其中又以雙北市總價2,000萬以下的剛性買盤衰退最嚴重。

今年上半年房市交易量較去年佳,但潛在買氣正在降溫。根據房仲業者統計,今年1~6月雙北市預約網路留言看屋量均較去年同期衰退,其中又以雙北市總價2,000萬以下的剛性買盤衰退最嚴重,民眾看屋意願減,購屋態度轉趨消極,可視為房市警訊,下半年房市交易量恐無法樂觀期待。

近年網路看屋已成風潮,不少民眾會透過網路查詢物件,若有符合需求的物件,會進一步來電或留言詢問,可視為房市買氣的先期指標之一。永慶房屋統計近兩年1~6月永慶房仲網之網路留言來電資料,發現雙北市預約網路留言看屋量均量縮,台北市中心較去年同期減少24.8%,市郊區則衰退14.7%,新北市則量縮21.4%。

若以總價帶來看,台北市中心區、台北市郊區與新北市三大區塊都呈現總價2,000萬以下衰退最嚴重,台北市中心區總價2,000萬以下少超過二成五,尤其以總價1,000~2,000萬衰退最多,幅度達30.4%;台北市郊區則以總價1,000萬以下的產品留言來電量減少幅度最大,達22.6%,而新北市也是總價1,000萬以下的買氣衰退最多,減幅為24.0%。

從留言來電資料分析,台北市總價2,000萬以下以文山、松山與中山衰退幅度最大,減幅都達三成以上。文山區的留言來電量以房型3房的公寓與電梯大樓明顯減少,而松山區則以3房公寓產品衰退最多,中山區則是2房電梯大樓買氣衰退最為明顯。

剛性需求轉趨觀望 房市潛在買氣降溫

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,房市自2014年自高峰反轉向下,加上房地合一上路,短期投機客退出市場,自住需求接棒成為房市主力,房市也轉為買方市場,中低總價產品最受青睞,雙北市總價2,000萬以下是交易量大宗。

他指出,今年以來房市表現不差,不過近期房價呈現平盤整理的態勢,部分屋主著眼於國內經濟穩定復甦,仍樂觀看待後市,降價意願減,而買方則對經濟前景看法悲觀,買賣雙方價格認知不同調,讓房市交易出現瓶頸。

至於新北市,以同樣總價2,000萬以下來看,中和、新莊與土城的留言來電量下滑最為嚴重,其中,中和與新莊留言來電量與去年相比,減少幅度均超過四成。

近一步觀察這三區留言來電量,減幅最明顯的產品是3房的電梯大樓,新莊2房公寓與中和3房公寓買氣也降溫不少,主因是新北市重劃區多,在建商讓利建案陸續推出後,對於鄰近中古大樓產生衝擊,中古大樓若隨之調整售價,吸睛程度不如新屋,也讓這三區主力總價帶的留言來電量明顯縮減。

謝志傑認為,網路點閱僅是觸及物件,但留言來電是潛在買方對於有興趣的物件積極度觀察的關鍵指標。今年上半年留言來電量較去年同期均呈現衰退,顯示民眾看屋意願有降溫跡象,購屋態度轉趨消極,不願輕易出手,可視為房市警訊,下半年房市交易量恐無法樂觀期待。

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