房地產大到不能倒,為什麼沒人敢捅馬蜂窩?

房市買氣回升,國人把龐大資金押注在不動產上。(林瑞慶攝)

淡江大學金融所教授謝明瑞曾指出:「為避免房市泡沫衝擊再次發生,許多國家將房貸餘額占GDP比率40%設為房市泡沫指數警戒線。亞洲各國政府,如新加坡、中國大陸、澳洲、印度與越南等,由於擔心房市過熱,會過度哄抬房價,連帶拖垮大舉放貸的銀行與舉債買屋的民眾;因此雖其房貸餘額占GDP比率仍未逾40%,但皆以預防的角度採取行動,全力防堵,避免房市泡沫化的產生。」

但在台灣,似乎沒有這回事。不管是內政部或央行所發布的新聞稿,均回避使用「房市熱絡」等敏感字眼。當官方統計的全國住宅價格指數頻創新高時,內政部稱「房價穩定」;當不動產放款餘額狂飆,央行官員推給「季節性因素」,似乎不願正視國內資金高度集中在不動產所帶來的風險。

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