根據實價登錄資料統計,去年豪宅市場熱絡,實價登錄件數超過200多件,今年截至目前為止僅50幾件,交易量大幅萎縮。大師房屋的董事長陳建慶表示,影響豪宅市場的原因不外乎為政治及經濟環境,從政治面來看,俄烏大戰到近期裴洛西訪台事件,都讓台海兩岸關係更為緊張,成為國際關注焦點,而經濟方面則是股市大跌,從高點一萬八掉到一萬四千多,多方因素之下導致豪宅客戶縮手,導致豪宅交易量下滑。
自俄烏大戰開始,延燒至今已半年多,陳建慶表示戰爭對於豪宅市場來說,心理層面的影響甚大。自戰事發生後,「今日烏克蘭,明日台灣」不斷在各報章雜誌媒體出現,台海上空更是戰雲密佈。前日由美國主導,共有26國參與的環太平洋軍演,背後目的正是擔憂兩岸衝突的發生。
而陳建慶認為第二隻灰犀牛正是裴洛西訪台事件,中國更是展開自1996年第四次台海危機以來,擴大規模的軍事演習,無疑再次提升了兩岸之間的緊張,種種政治因素之下造成豪宅客戶的心理壓力而遲遲不敢進場。另外一方面來看,對於部分真正有需求的豪宅客戶來說,也會考量危機入市,以較優惠的價格入手,但是建商或屋主大多認為這是短期因素,不願意配合大幅降價,在買賣雙方持有歧見之下,也同步影響豪宅市場的交易量下滑。
政治影響之外,戰事帶來的還有影響全球的經濟衝擊。俄烏兩國皆是能源輸出大國,戰事發生之後導致全球GDP下修、糧食危機、通貨膨脹、生產製造業的停擺等,就連購買保時捷都需要等上一年的時間。去年股市暢旺,包含政府持續鼓勵台商回台投資,讓海外資金回流,讓去年整體房市熱絡;反觀今年在戰爭連帶影響之下,台灣股市大跌,從高點一萬八千點掉到一萬四千點,近過去30個交易日內更是跌掉1700點,經濟狀況不好,房市狀況當然也就不佳。
陳建慶認為短期之內豪宅市場的交易量也不會有改善,原因是俄烏戰事及各國軍演皆持續發生中,加上年底台灣將進行六都的選舉,執政黨對於豪宅貸款政策不會放寬。對建商來說,今年原物料及工資大漲,房價也無法降低,而股市景氣持續低迷,豪宅客戶也不會輕易轉回現金,各種因素僵持之下,豪宅市場想突破交易量尚需時日。
大師房屋陳建慶董事長分析,今年受政治及經濟環境影響,豪宅市場的交易量不會有所改善。(圖/業者提供)
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