台中單價率先攀上3位數 不在7期在這裡

2021-12-24 09:10

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水湳經貿園區,為國內罕見的世界級規劃。(圖/業者提供)

水湳經貿園區,為國內罕見的世界級規劃。(圖/業者提供)

中部最為知名的豪宅區,目前為台中的7期重劃區,但隨著零星豪宅成交單價拚上9字頭後後繼無力,也意味7期的房價到達極限,目前各家業者最看好的下一豪宅聚落,為水湳經貿園區內、緊鄰中央公園、呈半月型的「文商段」土地,得天獨厚的條件,預計將成為中部首個單價上3位數的地區,目前已有多座高檔宅蓄勢待發,首發案預計在明年由豐邑率先推出。

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區內重大建設在幾年內將陸續建成,議題不斷。(圖/業者提供)
區內重大建設在幾年內將陸續建成,議題不斷。(圖/業者提供)

水湳經貿園區的面積比7期略小,但台中市府汲取新市政中心發展「走鐘」的教訓,為水湳訂定了嚴謹的細部計畫,致力將其擘劃為世界級的商業中心。整區除了有高達4分之1的面積為公園綠地,南北兩側還有多處大型配套建設,為的就是達到「眾星拱月」的效果,讓核心商業帶能成台灣的「第五大道」。

才交地四年,目前的水湳園區,已有4座建築是由普立茲克獎得主操刀設計,密度冠全台,儼然是國際級建築殿堂,接著將完工大型建設,依序有「中台灣電影中心」、「水湳國際會展中心」、「綠美圖」、「水湳轉運中心」、「台灣智慧營運塔」,平均每兩年會完工一座,論強度、數量都是國內重劃區僅見。

而眾建設所拱的「月」即為半月形的「文化商業專用區」,目前最高地價已高達每坪285萬元,與7期核心區相當,年底戴德梁行將再有一塊地,以底價每坪380萬元公開招標,也是目前全台中最高價,業界預計,台中住宅單價首先站上3位數的,將在水湳而非7期,而中部這塊最貴「文商段」土地,明年也將開始結果。

豐邑機構將於明年率先推出「文商段」首案。(圖/業者提供)
豐邑機構將於明年率先推出「文商段」首案。(圖/業者提供)

在地代銷業者指出,「文商段」土地面積僅佔全水湳園區的9%,在嚴格的都市計畫下,未來會發展為精品旗艦、零售餐飲、金融、商旅匯聚地,高強度的商業行為伴隨沿線的林蔭大道,可與國際一線都會區中心媲美,「目前整區僅有53筆土地,其中財團持有22筆,其餘多握在市府手中,數量異常珍稀。」

目前這裡已有10餘案陸續請得建照,幾乎全為一線大型建商,包括豐邑、寶輝、精銳、親家、總太等,明年將由豐邑率先推案,目前規劃未定,但可確定的是,全區單價一開始即會追平7期頂級豪宅。業者說:「水湳可與紐約中央公園、倫敦海德公園相比擬,未來還有很長一段的漲幅,目前只是起步階段。」

 

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