一座建案好不好住，從平面格局就能看出來，馥鈺機構代銷建案不只空間坪效好、虛坪少，更保留最大的合併彈性，近幾年代銷建案都能創下半年內完銷的好成績，受到業界許多青睞。「現今房價持續上漲，如何讓客戶買你的房子、對於未來的仍然具有增值的競爭力，更能為客戶省下一台賓士的價錢。」馥鈺機構總經理張應偉直言，不斷與消費者溝通、並給予超乎預期的住宅，單價不創區域新高，為購屋者創造居住與增值誘因的產品將是未來趨勢。
歷經新聯陽、新潤建設，在代銷端、建設端都清楚使用者不同階段的狀態，讓張應偉對於趨勢十分敏感。他觀察，北部建商蓋的房子常給人一種「又貴、格局又差」的印象；為了扭轉這種印象，張應偉接案時從頭開始磨圖，以「自己將住進去」的前提規劃產品，並親自負責住宅收尾；透過這樣的方式，獲得消費者最直接的購屋反饋，就能應用在下一次的規劃上。
張應偉分析，過去使用者喜歡客廳、餐廳空間大，但現在的消費者更重視個人私密性，因此房間的空間要強。「當我們知道未來市場的需求，加上單價逐漸升高，如何在空間上創造彈性就是關鍵。」
他以中山區為例，生活機能好、環境很舊，都是喜新厭舊、卻離不開中山區的人。「我們應該端出什麼樣的產品給客戶？」很多基地受限條件限制，導致衛浴沒開窗、有暗房。張應偉以一種「變形金剛」的概念，創造出「和歌誠美」17坪、37坪兩種格；合併成為54坪後，就能創造出3套衛浴、17坪大主臥、衛浴均開窗，餐廳可擺放8人座餐桌等條件，讓2代之間有更大的居住彈性，與同區段同樣是「小宅」的名牌建案比較價格具有相對優勢，即使遇到疫情，仍然創下半年內完銷。
另外包括位於天母的建案「知鈺」，53坪總價達6千萬元，單戶只能配機械車位；看似不利的條件，張應偉在銷售中心展示機械車台，與地面高低差僅2公分、與「陶朱隱園」同等級，非常符合低底盤跑車客戶需求，解決這個疑慮後，建案於4個月完銷。
位於內湖、碧湖旁小國會山莊「澧鈺12」，距離內湖科技園區車程5分鐘，針對科技新貴、即將成家的年輕族群，以及租屋的置產需求，規劃16至21坪、1+1房、2房，創造出單層兩戶、戶戶3面採光、有大陽台、室內無走道、衛浴均開窗等條件，在內湖十分稀有。
位於南京復興捷運站的「誠美知寓.CASA」距離捷運僅80米，近百貨商圈，產品針對都會上班族，規劃9~23坪住宅，戶戶挑高3米6，提高舒適感與收納機能；所有戶數均保留合併彈性。且因地段好，投報率至少3.5%以上，有利於置產族。
綜觀上述建案，張應偉分析，讓虛坪趨近於零、打造合理的收納機能，以及合理的空間尺度是馥鈺機構代銷建案的共通特色，這也是建商的社會責任。他更歡迎同業一同分享建案平面圖，希望能為住宅品質帶來進步、達到拋磚引玉效果。
