板塊翻新!小巨蛋首排成交每坪破200萬、靜巷150萬起

2021-08-05 12:40

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小巨蛋商圈今年推案量超過200億元,位在北寧路靜巷預售豪宅「筑丰敦匯」備受矚目。(圖/業者提供)

小巨蛋商圈今年推案量超過200億元,位在北寧路靜巷預售豪宅「筑丰敦匯」備受矚目。(圖/業者提供)

從去年至今的疫情,啟動美國川普QE無上限和拜登4兆紓困兩輪熱錢效應,超印的美鈔通過「通膨輸出」,意外創造台灣豪宅市場交易熱度,台北市一線豪宅聚落排名,正在大洗牌。松山區小巨蛋生活圈成為今年大黑馬,敦北首排「華固名鑄」先有華固董座以225.8萬與223萬買下頂樓兩戶定錨價格,後有王永在家族斥資20億打包8戶,小巨蛋靜巷內的中、大坪數豪宅,接續去年「一方璞真」每坪開價160多萬的行情,今年「璞園樸園」與「衍見築」兩個靜巷豪宅案,開價都近逼每坪180萬之譜,三級警戒前就已經衝刺一波買氣的該建案,價格在每坪155-168萬間,短短一個月即銷售五成以上。

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代銷業者大元廣告總經理蔡振銘指出,敦北南京兩個軸線上今年10大都更上看3000億的開發規模,讓松山區價值全面翻新跳漲,未來爆發的商貿金融動能,確實已經將大安、信義甚至中正區的高資產客群買盤拉進來,在該建案來客中佔比超過三成。

房仲業者進一步分析,小巨蛋商圈今年推案量超過200億元,靠超豪宅與靜巷豪宅兩大主力產品帶動買氣,高調買家專掃敦北首排百坪規劃、單價躋身「200萬俱樂部」的華固成屋豪宅或蘇黎世大樓改建的預售案,低調的隱富型買主偏愛60-80坪的靜巷豪宅產品。也因為區域內近年來靜巷中大坪數推案不多,高端換屋和資產升級需求旺盛,像總銷40億的北寧路靜巷預售豪宅,5月中一開盤就衝出銷量,即便6、7月碰上疫情三級警戒的建案也悄悄突破七成,進入最後完銷倒數階段。

「這波小巨蛋推案潮,共享敦北南京城市翻新的價值,與連結松山機場、信義大安的交通地段優勢。」蔡振銘指出,挑靜巷豪宅客戶會先看生活機能與交通便利性,但真正出手的關鍵,則在於決定居住品質的基地條件、社區環境、建築設計與平面格局4大要素;而深耕市中心﹅以建築精工與管理服務建立口碑的筑丰,此次更取得高標準的耐震標章認證亦贏得已購者青睞。

該建案550坪基地不僅三面臨路,更是小巨蛋靜巷豪宅推案中,唯一面公園、唯一超過20層樓高的產品。車行進出的是寬20米的北寧路雙向道,遠勝同級競品6米單向道;該案格局純粹,均質規劃61、78坪雙併,戶戶客廳主臥大面寬看千坪美仁公園林蔭樹海綠帶,78坪更營造出媲美百坪豪宅級的私領域次客廳與貴婦社交長桌空間。

同時,該建案中低樓層就享50米樹海永久性棟距的產品,更有近200坪的社區專屬封閉式庭院,能在屋內享受庭園與美仁公園的景緻連結,該案已購客就指出,「同樣靜巷豪宅,看公寓跟看公園,生活品質差很大」他們深知坐擁綠意環境才是回歸生活的重要條件。

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