高雄市陳其邁市長日前在蔡英文總統訪視港區建設時，宣示將打造亞洲新灣區為5G AIoT創新園區，全力爭取中央資源落腳高雄，將5G、AI、體感等智慧科技結合交通、文創會展、流行娛樂及觀光旅運，導入重大公共建設，讓亞灣成為「全台最大5G AIoT創新試驗場域」。
為引動創新園區發展能量，高市府超前部署，辦理特貿三招商及亞灣社宅興建計畫，吸引產業及人才進駐，滿足產業發展與住居需求。都發局長楊欽富表示，特貿三於3月30日已公告招商，透過公辦都更方式開發，由政府主導開發計畫方向。
對於部分質疑特貿三放寬住宅比例乙事，楊欽富特別澄清，多功能經貿園區590公頃，其中特貿1~6可做住宅，約100公頃，佔全區土地不到2成。且住宅容積僅為基準容積30%(10%原容積+20%獎勵容積)。相較國際港灣城市可作住宅比例3~6成，目前多功能經貿園區住宅比例偏低，民間市場期望適度調整，增加投資誘因。
產業進駐必考量居住需求 以利人才長駐高雄
楊欽富說，特貿三開發是參考國際港灣城市產、住混合開發之推動作法，辦理都市計畫變更，增列住宅容積樓地板獎勵最高至50%之規定，並為產、住有序發展及兼顧產業使用機能，並要求應於申請非住宅之使用執照後，方得核發住宅部分之使用執照。
楊欽富說明，產業進駐必須考量員工居住需求，否則人才不願長住高雄，也不利招商，因此市府政策思考不僅招商引資，也需兼顧青年安家需求，讓人才無後顧之憂。楊欽富強調，亞灣特貿區，不是工業區也非產業園區，土地開發策略是未來世代5GAIoT新創產業，也是經貿核心生活區，住宅是因應企業安家之超前佈署。
因此，高市府也在特貿三周邊，主動以2.3公頃市有土地規劃興建1,600戶社會住宅，提供企業員工及有租屋需求之民眾居住。低樓層並將結合社福設施，如托嬰、托育、長照等設計，讓年輕家庭子女與父母可以得到妥善照顧，可以全心打拼事業，無後顧之憂。
亞灣區智慧社宅計畫已經啟動先期規劃，預計今年中旬開始PCM發包，年底統包工程發包，可配合亞灣區招商期程推動。
