超前部署 置產盤眼光看向江翠商辦潛力

2021-01-22 14:27

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「大璽master One」突破江翠首購框架超前佈署的中大坪數換屋產品進入最後倒數戶別,宣告開發近飽和的江翠DE區啟動增值期。(圖/業者提供)

「大璽master One」突破江翠首購框架超前佈署的中大坪數換屋產品進入最後倒數戶別,宣告開發近飽和的江翠DE區啟動增值期。(圖/業者提供)

江翠重劃區住宅歷經首購、首換的推案熱,站上五字頭行情後,市場目光開始看向未來大量家庭進駐後,服務型產業進駐的大商機,其中又以中坪數事務所型態產品最具爆發力,適合服務業、壽險據點、資訊業、補教業、診所等業種進駐。由麗寶建設旗下高端建築品牌麗盛建設在江翠重劃區推出的「大璽master One」,規劃2棟住宅與1棟獨立商辦,在去年底住宅熱銷8成後,規劃49跟55坪雙併的商辦,強勢接棒登場。

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「資本永遠都是聰明的,它總會在合適的時機進入一個合適的市場。」麗盛建設表示,去年因應台商資金回流熱催動北市商辦租金暴漲,不少企業就開始往內湖、南港和板橋移動。據經濟部商業處統計,新北去年新設公司數量以板橋居首,光板橋就佔新北14%,但板橋純辦稀少,且新板特區月租金行情也同步攀高上到每坪1400-1600元,意外凸顯板橋江翠DE區內的預售商辦競爭力,該建案受當地中小企業主與台北市置產客高度青睞而更為搶手。

去年下半年,江翠最精華的DE區案案銷況都像打「閃電戰」,忠泰完銷、潤泰衝九成五,獨樹一幟走專攻終極換屋族需求的該建案,擁有正對2,099坪稚匯公園首排,與對街江翠核心商城「立信帝國花園廣場」的優勢,推出江翠唯一獨棟49、58坪大三房、四房與66大四房雙併雙梯戶型。目前49、58坪已銷售一空,為搭配獨棟商辦產品登場,麗盛建設也釋出最後壓軸的5戶66坪的公園景觀大戶,每戶都有4.5米大面落地窗,擁抱130米永闊綠海棟距。

信義代銷張師哲透露,DE區是江翠七個地塊最精華方正的區域,貼近板南線江子翠站,一站進台北市,二站到新板特區,區內還有文中小預定地、公園綠化全江翠最高,立信帝國花園廣場1、2樓的美食百貨商城。

在住宅行情站穩江翠全區最高每坪55萬元的行情後,該建案商辦以每坪50-53萬開價登場,吸引66坪大戶自營商買主目光,在C棟獨棟事務所型產品還未開盤前,就表示高度興趣想置產做企業招待所,同時新莊、土城、樹林區不少有意升級轉型的企業主也想進江翠,為企業打造全新門面。預料在農曆春節前後,該建案還會再為江翠掀起一波商辦置產熱。

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