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建地建材預告下一輪漲勢 入手信義區門牌要搶快

2020-11-26 18:22

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信義、松山、南港三大區塊今年都有重量級標案拍板,催動價格強勢上漲,擁有信義區門牌,君臨松山車站廣場的建案,吸引自住與置產族群搶先卡位。(圖/信松廣場提供)

信義、松山、南港三大區塊今年都有重量級標案拍板,催動價格強勢上漲,擁有信義區門牌,君臨松山車站廣場的建案,吸引自住與置產族群搶先卡位。(圖/信松廣場提供)

依據土地資產專業顧問最新統計,2020年上市櫃建商購地火力全開,六都精華區土地眾家大舉出手,其中以台北市土地交易額最高,上半年累積逾900億元,交易熱點分布在北投、信義、松山、南港區。

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對北市土地價格具關鍵意義的為三大超級標案,今年第2季「大南港案」由富邦人壽以282.87億元得標,每坪土地價逾375萬元,改寫南港區域土地單總價的雙天價紀錄;此外中工化372億買回「京華城」改建4棟豪辦,挑戰每坪150萬;3月底信義區被視為地上權的「王中之王」的國產署「世貿三館地上權」,由南山人壽以 312.76 億元得標,換算每坪地上權單價約 644 萬元,刷新地上權史上最高總價;由此可以確立北市精華地區土地成本已經奠定房價未來漲勢。

另值得觀察的是台商回流帶動產線技術返台,外商包括微軟、Google、IBM、亞馬遜也都在台灣設置研發中心,因而大舉帶動全面建廠、政府公共建設持續推動、六都住宅推案量爆增,導致建材混凝土、型鋼價格大漲,工資更以30%~50%大幅飛漲,在缺工缺料的雙重影響下,今年開工建案的整體營造預算至少追加15~20%以上。

在土地與營造成本雙揚的趨勢中,有經營遠見的建商如何全力以更精進的建築科技例如BIM工法革新,落實高品質建築,並優化空間的使用坪效,讓購屋者享用到產品的最大化價值,才能創造建商與客戶的雙贏局面。

位處松山新站與信義商圈地鄰聯結關係的「信松廣場」,基地位居建地稀缺、只漲不跌的信義核心松隆路第一排,坐擁松山站Citylink蔦屋軌道商圈、結合大南港東區門戶,能敏銳察覺市場動向、具有國際旅居經驗的置產者,都已將眼光投向市區核心生活圈,在信義區門牌勢在必漲之際,都懂得搶在下一波起漲點前先卡位入手。

大隱團隊向來以細膩規劃與品質著稱,長年博得頂級客層口碑,「信松廣場」由李天鐸建築師全案操刀建築設計景觀、門廳、公設;此外配備PAPA健康防疫系統,並導入BIM建築數位智慧推昇工程營造的品質管理,以廣場建築地標獲得市場成功迴響。

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