受惠環狀線通車 新北第二大城新莊沿線房價直漲1成

2020-02-19 23:41

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新北產業園區站具備桃園機捷、環狀線雙捷優勢,鄰近新莊副都心、頭前重劃區,周邊交易量大、房價也上漲6%。(圖/科達機構提供)

新北產業園區站具備桃園機捷、環狀線雙捷優勢,鄰近新莊副都心、頭前重劃區,周邊交易量大、房價也上漲6%。(圖/科達機構提供)

新北市引頸期盼的環狀線第一階段,終於在1/31正式通車,總共14站,橫跨了新店、中和、板橋、新莊區,沿線也成為大台北去年推案最熱捷運點,受惠環狀線開通,其中新莊區共佔3站包括新北產業園區站、幸福站、頭前庄站,其中,「頭前庄站」近3年住宅大樓、華廈平均房價直漲13.6%最多。

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其次,「新北產業園區站」也漲6%,該站因具環狀線、桃園機捷雙捷交會的優勢,通車並同時啟用市區預辦登機及行李託運服務,包含中華航空、長榮航空、華信航空及立榮航空等4家航空公司,台灣連年出國人數暴增,2018年民眾出國人數達1664萬人次,2019年上半年更高達861萬人次,當地專家指出,該站將串聯起雙北、桃園市891萬人一日生活圈,未來最具房價潛力。

頭前庄站、幸福站鄰近頭前重劃區,因台商回流、環狀線加持,平均大樓房價站穩4字頭。(圖/科達機構提供)
頭前庄站、幸福站鄰近頭前重劃區,因台商回流、環狀線加持,平均大樓房價站穩4字頭。(圖/科達機構提供)

環狀線近年通車消息頻傳,但直至今年1月通車,科達機構、僑馥建經統計環狀線近3年住宅大樓、華廈平均房價變化,觀察沿線近3年房價連年回升,與2017年大樓、華廈平均房價相比,14站有11站房價上漲,以新莊區3站包括新北產業園區站、幸福站、頭前庄站最具房價潛力,其中,頭前庄站2019年平均每坪43.3萬元,相較2017年每坪38.1萬元,上漲13.6%最多,新北產業園區站每坪也漲至46.3萬元,上漲近6%,不僅拿下環狀線沿線房價漲幅冠、亞軍寶座,周邊新建案也皆衝上5字頭。

科達機構董事長賴建程表示,新莊沿線新北產業園區站、幸福站、頭前庄站皆僅緊鄰新莊副都心與頭前重劃區,雖曾歷經過去房價修正,但因交通建設到位,加上「宏匯廣場」AU商城,將是新莊唯一大型百貨、影城,預計今年4月開幕,並規劃國際級「宏匯凱悅嘉軒酒店」、頂級商辦「i-Tower雲端科技大樓」,將打造地上39樓地標型商辦,預計引進200家產業,包括紡織股王儒鴻、中悅等各大國際企業總部紛紛雲聚副都心,「中央合署大樓」進駐、「國家電影文化中心」等重大建設也將陸續到位,將成為新莊區最大規模百貨商圈、商辦、文化產業串聯帶,也推升房價回漲至每坪4~5字頭。

區內指標案「遠雄九五」平均每坪61萬元,去年交易23樓戶,更創社區最高價每坪70.95萬元、總價高達1.1億元,周邊指標社區「遠雄米蘭公園」、「遠雄中央公園」每坪平均57萬元,去年建商也積極進場推案,每坪開價約45~57萬元不等,以中小坪數產品搶攻首購、首換族等自住買盤,銷售個案也皆創下熱賣佳績,顯見今年剛性需求出籠、台商回流潮挹注下,皆明顯帶動買氣,新案開價多衝上5字頭!

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