六都迎Q4購屋旺季 中市移轉量大幅彈升45%

2019-11-04 23:30

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今年房市自住買盤復甦、受惠台商回流潮 。(圖/科達機構提供)

今年房市自住買盤復甦、受惠台商回流潮 。(圖/科達機構提供)

六都地政局公布10月建物買賣移轉棟數,房市買氣逐漸回溫,在擺脫8月民俗月後,9、10月自住剛性買盤出籠,迎向Q4購屋旺季,不畏總統大選干擾,928檔期、雙十連假看屋人潮再度湧現,帶動整體購屋氛圍,加以交屋潮挹注,推升六都10月移轉量相較上月彈升近2成,總計2.14萬棟。

其中又以台中市一舉躍上4563棟,創下自2015年12月房地合一稅實施前移轉高峰後,4年來的單月新高紀錄,大幅彈升約45%,其次,台南、桃園則月增逾17%,而台商回流,更促使今年下半年帶動10月新成屋、中古屋需求皆熱絡,今年六都1~10月累計約19萬棟量體,比去年同期17.5萬棟,年增8.1%,估計將持續帶動Q4交易量再彈升,今年全台交易量可望落在29~30萬棟間。

六都迎Q4購屋旺季、交屋潮 。(圖/科達機構提供)
六都迎Q4購屋旺季、交屋潮 。(圖/科達機構提供)

六都10月移轉棟數出爐,大台北地區台北市2370棟,月增9.1%,新北市5576棟,相較上月近5千棟,月增約13%,桃園市也衝上3767棟,月增超過17%,中南部地區表現更為亮眼,台中市衝上4563棟,相比上月3148棟,大幅彈升45%,台南市2089棟,月增也達17.8%,至於高雄市也再重回三千棟大關,10月交易3088棟,相比上月2660棟,也量增16%。

科達機構總經理丁維慶指出,今年房市自住買盤復甦、受惠台商回流潮,在擺脫8月傳統民俗月後,9、10月剛性買盤出籠、交屋潮湧現,加上邁向Q4購屋旺季,建商928檔期、雙十假期衝刺推案量,也帶動整體購屋氛圍,不畏總統大選因素干擾,剛性買盤出籠看屋詢價、議價,帶動六都10月移轉表現亮眼,平均月成長2成,台中市一舉躍上4563棟,月彈升約45%,也創下自2015年12月房地合一稅實施前移轉高峰後,將近4年來的新高紀錄,以南屯區873棟、西屯區663棟、北屯區614棟交易最熱,台中市因有台商回流設廠需求、捷運綠線議題,南屯區因有八期重劃區、嶺東商圈等大型造鎮案多,影城進駐話題,提升整體交易熱度。

北市10月達2370棟,以內湖區362棟、中山區338棟最多,新北市則在Q3淡季結束,交易重回5千棟大關,10月交易5576棟,月增近13%,熱區以板橋區693棟、新莊區550棟、淡水區520棟最多,丁維慶指出,新北市除了環狀線通車在即,明顯加持板橋、新莊區等交易,更受惠大批交屋潮挹注,板橋區有「江翠PARK 」交屋213棟、新莊區則有「捷仕堡」、「台信享世代」共破百棟交屋,淡水區則有「輕時代 」77棟、「台北灣-江南大宅」24棟、「宏盛水悅」25棟交屋,新莊區9、10月房仲店頭帶看量、詢問度相比去年大增75%,實際成交則年增20~25%;而桃園、台南、高雄市也因建設到位,Q4成屋、新案交易皆增,平均月成長17%。

六都今年10月總計2.14萬棟,相較上月1.79萬增2成,相較去年同期也增約13%,則以桃園市年增27%最多,六都累計1~10月將近19萬棟,相較去年同期逾17.5萬棟,年成長8.1%,相較2017年同期16.6萬棟,也增14.6%,顯見房市逐年復甦回溫。

丁維慶分析,今年上半年買氣達高峰,下半年則受Q3淡季、天候、總統大選前白熱戰等因素交叉影響,一度買氣轉觀望,但在淡季結束,9月剛性買盤再度出籠,主要目前自住客多是首購族、小家庭或換屋族,仍以需求、價格為導向,相對較不完全受大選影響,加以台商回流、科技廠等大型企業進駐的激勵,六都正成長空間開始加大,不僅房市、土地交易量,今年政府標售也轉熱絡,不少建商也仍選在第4季積極推案,928檔期可望衝高Q4傳統旺季,估計今年全年交易量有望破29~30萬棟,房市交易量回溫7~10%。

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