但是，一般民眾只能看到完工後的模樣，鋼筋是否如圖綁紮、混凝土是否出現「蜂窩狀」等，這些施工品質著實較難確認，端看建商與施工單位的自我要求。戴雲發建議，建商應讓施工品質透明化，而消費者自己也可以做以下3件事：
1. 打聽建商口碑，盡量避免曾有不良施工紀錄的建商。
2. 詢問建商如何控管施工品質，並請其提供建築物施工中的各細節照片，譬如樑柱接頭、續接器位置、柱外箍、柱內箍、鋼筋綁紮完成現況等細項，如果對方能提出完整的相關說明資料最佳。「即便這些照片，消費者無法全部看懂，但最起碼建商敢提出來讓人檢驗，表示對施工品質有信心。」戴雲發強調。
3. 觀察工地的施工環境，如果工地乾淨又嚴謹，相較之下也能更放心。雖然多數建商因為安全問題而不願意讓消費者進去工地，但單從外部觀察，多少能看出端倪，不妨施工期間可去工地外觀察狀況。
至於契約方面，群宜法律事務所協理李季鴻表示，在預售屋買賣定型化契約中，針對建物安全有保固以及瑕疵擔保的規範；而成屋僅有瑕疵擔保的規範。
以預售屋來說，在《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》中，規範建商自交屋日起，針對結構體部分保固15年，不過要特別注意，若是天災等不可抗力因素所造成的房屋瑕疵，不在建商的保固責任內，若因地震造成房屋損壞，除非是先天上設計或用料有問題，否則建商沒有義務協助修繕。
文/林帝佑
本文經授權轉載自Smart智富月刊（原標題：地牛頻翻身 如何檢視住家抗震力？）
責任編輯/潘渝霈
