（1）租金2萬元／月×240個月＝ 480萬元
和房東租房子20年，租金付出480萬元→房子不屬於我的
（2） 租金5萬元／月×240個月1,200萬元－1,000萬元（房屋價值）＝ 200萬元（20年利息）
如同跟銀行租房子20年，租金付出200萬元→房子屬於我的
房市或許會隨著景氣波動，但房價不像股票會一下子大起大落，且不動產較具保值性，可說是進可攻退可守。萬一需要創業資金，只要房貸繳款紀錄正常，信用良好，也可用房子融資貸款作為創業之用，更別說，年老退休後還能靠房子以房養老，為自己保留一筆養老金，因此在能力許可的範圍內，建議最好還是趁早定下買房計畫。
尤其若是遇到房價下修、議價空間大且銀行利率低的時候，再加上政府推出「青年安心成家方案」，前2年利率1.44％，最長寬限期達3年，買房負擔其實並沒有想像中繁重，建議不妨勤做功課，有空就去看屋，累積看屋經驗值，張大眼睛精挑細選，並透過合法的房仲及代書協助，有心就有力，想要一圓買屋之夢，一點都不難喔！
倩宜姊姊的買屋小叮嚀
Q：我能買多少錢的房子？能負擔多少房貸？
A：筆者推薦一種簡單的估算方式，幫助大家推估可負擔的房價，那就是以現有薪資乘以120倍，即是你可以負擔的房價金額。如果家庭總收入為10萬的這對夫妻，建議可負擔房價的最高上限就是1,200萬元，貸款960萬則月付4.8萬的房貸。
Q：有人也許會問，那麼頭期款怎麼來？
A：以月薪4萬元的年輕人來說，如果每個月支出1／3作為日常開銷，那麼1個月可存下2／3，約27,000元的資金，努力存個3、5年，百萬頭期款就有了。
作者介紹｜洪倩宜
地產觀察家、「奇摩房地產」專欄作家。曾任媒體記者、房產研究中心經理、不動產經紀人等。
本圖/文經授權轉載自時報出版《錢難賺，房地產別亂買：一位單親辣媽的真心告白》
責任編輯/潘渝霈
