「最狠」限貸令錯殺換屋族、繼承族?專家教你兩招馬上就解套!

2024-10-01 18:02

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(示意圖/Ingimage)

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央行「金龍海嘯」大衝擊,這一波把投資客所有能夠投機炒作的路完全都封死了嗎?《下班去你家》房產專家老黃和主持人雪寶來告訴你,對於炒房客及其他族群影響到底有多深購屋族該如何解決!

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別擔心!專家告訴你免驚有解套方式!

房產專家老黃指出目前交屋時間如果延遲,購屋者恐面臨需支付高達總房價15%的違約金,分成兩塊,第一個如果碰到這個問題,買方可以向法院主張違約金過高請求減少,同時也建議屋主及建商須先溝通再去協調,違約金是有機會調降的,再來這一波因換屋、繼承族皆被波及,建議買方及建商商量延後交屋時間!第二個就是靜待央行祭出新的補救措施。

金龍重拳打房真能給投資客一個教訓?

房產專家老黃特別分享新手投資客當然是最慘的!也就是被央行總裁楊金龍狠狠上了一堂lesson的那群人,之後還可能會碰到斷頭危機!新手投資客分成兩個部份,第一個是經驗不足,有些買房時機不太好,就壓在這波信用管制前買,所以想申貸就直接貸不到錢,第二個部分就是本不夠厚,已經簽好約準備要去銀行對保,銀行卻直接拒貸,這樣就會產生違約的情況!

房產專家老黃以身邊朋友為例,當時買房在苗栗頭份,因第六波信用管制只有管制到七都,頭份、竹南是不受到限制的,當時可以貸到近8成,且已準備好2成的頭期款,卻沒想到新制祭出後,從8成降到5成,就必須補3成的自備款,原先只需要準備400萬自備款,現在卻需要準備1000萬,只好忍痛解約!

更多精彩內容都在《下班去你家》,讓主持人雪寶、房產專家老黃,告訴你接下來的房市走向!

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