畢業季、求職季才剛不久，不少剛踏出社會的新鮮人不但要面對身為職場菜鳥的工作壓力，「租屋房事」更是許多離家的「空巢」青年們最大的煩惱。
四年前從新竹來到台北求學的小張，剛從大學畢業一年，目前在台北從事飯店服務工作，月薪約28K的她，住在一間小小的套房卻必須負擔8000元的房租，再加上水電費等支出，每月月初領到的薪水直接狠狠砍掉三分之一，讓她大嘆在台北真是生存不易，每月能收支平衡就很不錯了，根本不奢望存錢！
這大概也是許多人的心聲吧，像是小張這樣口袋不夠深的租屋青年，想要在房價、物價都高的大台北找到一個地點不錯、機能便利、租金又不貴的落腳小窩，根本是一大難題，租房時還得承擔許多未知的風險。到底該如何在台北尋覓到高CP值的住處？從租屋前就先搞懂這些找屋看屋攻略，幫助自己找到好屋，爭取更多議價空間！
【尋殼準備─如何決定租屋預算+預備金？】
租屋預算不要超過薪水的30%
一般來說，許多專家多建議年輕租屋族每個月租金最好不要超過薪水的30%，能控制在25%以下更好，如果你一個月的薪水約25000元，那房租就要低於8000元，每月才能有較彈性的花費，不必過吃土的生活，還能邊租房邊為自己存點錢，否則租金比例太高，一旦遇到緊急用錢的狀況，或是某些開銷突然爆表，可能就沒有多餘的錢可以運用，可能嚴重影響到生活品質。
租屋要準備多少預備金才夠？
從找屋、簽約到正式入住，租屋族可能會遇到許多無預期的花費，所以租屋的第一步，除了拿捏租房預算之外，設定好自己需要的預備金也是另一件重要的任務。通常租屋的預備金應該納入這些項目：
1.一個月的租金→在簽約時必須先預繳1-2個月的租金，所以簽約前必須先準備好至少一個月的房租。
2.二個月的押金→租屋前房東一般都會先收取1-2個月房租作為押金，租約到期後會扣除相關費用再歸還房客。
3.水電費→水電費每2個月會收取一次，不過有些房東在收取預繳的租金及押金時，會先酌收一定額度的電費慢慢扣除，建議先準備一到二千元備用。
4.添購家具、日用品費用
將這些項目所需要的費用加總之後，就是自己需要先準備好的預備金啦！除此之外，如果有需要搬家公司服務，或是透過房仲找屋，別忘了將搬家費用與仲介費也一併算入喔！如果發現所需要的預備金遠遠超出預期，那麼你可能需要評估自己的荷包，重新調整租屋的條件與預算。
【租屋前，先釐清租屋需求&看懂租屋資訊】
規劃好合理的租屋預算及準備金後，就可以開始找尋最符合個人需求的房子，但在找屋時，應該先釐清自己的需求和相關的租屋資訊，像是：
夠用的「實際」坪數
在租屋前，最重要的就是找到一個大小合適的房子。以一坪大小大約等於一張雙人床來說，常見的3-4坪雅房大約只能放一張床、衣櫥、書桌，沒什麼可活動的空間，如果需要更舒適的住宿，那麼可以從6坪以上的房型找起。不過這裡指的是「實際坪數」，如果想租社區大樓的房子，建議先上網查詢並扣除公設的比例。
了解房型、屋況的價差
租屋房型大致可分為擁有獨立門牌、台電電表的獨立套房、和他人共用門牌和空間、房東自行加裝電表的分租套房，以及不含衛浴的雅房。通常在大台北地區，雅房每月租金約4、5000，分租套房約7、8000，獨立套房則要一萬以上，在屋齡較高的老舊房屋或偏遠地段的均價可能稍減。
看懂租屋資訊
雖然在租屋平台上就能了解大略的房屋資訊、交通機能、外觀照片等等，但畢竟無法確保所有資訊的真實性，建議一定要先行確認。像是網路上不少標有「近XX捷運、公車站」的出租物件，建議看屋前先透過Google地圖查詢地址與站點間的實際距離，另外也可藉由街景圖留意周遭環境。另外有些見會強調有「大陽台」，也需仔細留意是否為頂樓加蓋的房屋。
【便宜好房這樣找】
找到時間空間的平衡點更省
很多人找房時一定會想找「捷運站就在住家旁的房子」，但通常靠近捷運站的地段租金都不便宜，很便宜的區段大都離捷運站很遠，加上通勤費用後並沒有比較划算。如果想要找租金相對較便宜的房子，又能兼顧交通便利性，建議可以選擇騎單車/機車10分鐘內能到達捷運站的範圍，通常就能省下不少租金。
黃金地段周邊 仍能租到符合預算的房屋
雖然台北地區租金普遍都很貴，但如果做足功課，還是有不少符合預算的套房可以租，像是選擇就業熱區內的小街道，租金通常就能比旁邊的大路便宜不少，或是較不熱門的捷運站周邊，通常也能賺取不少租金價差。
選房別選華麗，簡約樸實更好
裝潢華麗的房屋雖然看起來更吸引人、更氣派，但這樣的美麗也是要付出代價的，房東當然會把這些裝修的成本反映在租金上，但每個月房客都必須繳交較高額的房租，並不划算。想省錢的話，可以在找屋時，選擇結構安全、裝潢較簡單的房子，往往有較彈性的議價空間。
【開啟看屋雷達，掌握時機、安全、環境設備】
在找屋的過程中，看屋是十分重要的一個環節，親眼見證才能知道房子到底合不合自己心意，在看屋時切記開啟雷達仔細停看聽，留意以下幾個重要原則：
掌握看屋時間點：早晚、晴雨各看一次
如果有看上不錯的租屋物件，盡量多跑幾次看屋，在白天晚上、晴天雨天都各看一次。白天看屋能了解周邊機能、西曬與採光環境，晚上則可以知道周邊環境有無夜間流動小吃攤、八大行業進駐，周邊環境路燈及照明度，雨天看房則可以檢查房屋是否漏水、有沒有霉味，周邊排水系統是否優良等等。
注意安全，結伴看屋
看屋時盡量不要一人獨自前往，尤其是女性，盡可能結伴同行，或請長輩陪同，多一個人能幫忙留意屋況、破解房東話術，同時可以幫忙敲邊鼓，爭取更多議價空間和權益。如果非要一個人去也記得先告知親友，確保個人安全。
檢查屋內設備是否損壞、不堪使用
看屋時記得順便檢查房內的設備、家電的完整性以及是否有故障、損壞的情形，像是廚房和浴室要多檢查有沒有發霉、堵塞的問題，電燈電器也要現場操作。如果確定要承租，一定要先和房東確認所有設備物品的狀況，以及設備是否使用是否要另外計費，便免日後產生糾紛。
【租屋省錢4招，尋求議價空間】
招式1：祭出哀兵政策 注意穿著禮貌 用誠意打動人心
在租屋時，比起租個好價錢，多數房東更希望遇到好房客，因此房客的人品、工作性質、私生活就成為房東看重的要素，雙方見面的第一印象或許能成為議價的籌碼。在看屋時盡量穿著得體，注意談吐，保持良善的互動。在議價時，可以誠懇地向房東表示自己是收入不多的新鮮人，但保證會好好善待房屋、配合租屋規定，往往都能打動房東降低租金。
招式2：稅務申報，也是議價關鍵！
由於房租是每年報稅時可列舉扣除額的項目之一， 上限可申報12萬元。不過一旦申報就代表房東的收入增加，可能會被追加額外稅金。有些房東不願意申報，因此房客可事先徵詢房東意見，趁機爭取議價空間。
招式3：要長租可談折扣
如果有打算長期承租某間房屋，也可以和房東洽談，簽訂長期租賃的合約，要求一些折扣。另外也可以先簽約一年，熟悉整體住宿品質，如果約滿後有意續約，可在合約到期前一個月，以實價登錄的低價與房東砍價，或要求打折，爭取殺價空間。
招式4：條件交換 談租金折扣
如果想要省租金，或許也可以和房東商量，以條件交換的方式降低租金。例如：自願協助維護整體公共空間的居家清潔，以勞力爭取租屋折扣。
身為租屋族，會面臨到的疑難雜症還真的不少啊！除了租金是一大考量，避開未來的糾紛與風險也很重要！除了熟記本篇學長姐說特地整理的租屋攻略，在租屋時也要記得留意房東的話術和契約內容，才能真正找到滿意的好屋，享受一個人的樂居生活！
本文部分內容取材自大喜文化《第一次租屋就上手：掌握六大找屋步驟、分辨十種看屋必備事項、避開九個合約內隱藏的陷阱，輕鬆搞定租屋Q&A》
責任編輯／郭丹穎
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