如果你是租房新手，可能不會知道，從和房東第一次通電話，就是談判的開始！所以在進入談判桌前，最好透過3W1H，事先做好準備。
When
1.預留一、兩個月看屋時間
即使善用各種租屋管道，已過濾掉多數不合適的物件，但要找到符合預算，又滿意的房子，仍要靠機運。加上有些房子或許還有前任房客尚未遷出、需重新粉刷等問題，所以最好在必須租房的前一、兩個月開始找房，以免手忙腳亂，最後甚至必須遷就較差的房子，住得不愉快。
2.白天、晚上各看一次
曾有個案在白天看屋時，覺得是單純清幽的住宅區，但入住後才發現夜間常有流動小吃攤，導致酒客聚集，晚上下班經過時常被騷擾，最後只得違約搬走的狀況。所以白天晚上各看屋一次是很重要的，上班族第一次看屋時，多半只能利用週末的白天，但如果看到喜歡的物件，一定要再找個平常日的晚上，巡視一次房子周遭的環境。
3.晴天、雨天各看一次
雨天看屋的重點在於檢查房子是否漏水，但一來上班族看屋時間有限，不一定能在雨天與房東相約看屋，因此也可透過本章節的「抓漏大隊」，檢查房子是否有漏水的情況。
Where
1.研究交通動線
許多屋主張貼的交通資訊，如：離捷運站五分鐘、近公車站等，常有虛報不實的現象。幸好現在有許多大眾交通運輸轉乘的軟體可供查詢，只要輸入地址，就能得到精準的交通資訊，對於需靠大眾運輸通勤的上班族來說，可說是非常方便。而騎車或開車通勤的人，也可透過google map 查詢交通路線。不過為了確保日後出入安全，看房子時最好能實地考察住家到主要幹道間的動線，是否有暗巷、工地施工、出入份子是否複雜，並確認夜間的照明問題等，知己知彼，才能百戰百勝。
2.檢視生活機能
拜科技之賜，想要瞭解物件周遭的環境，生活機能如何？飲食、生活是否方便？現在只要善用google 地圖和街景服務，就可辦到。不過看屋時，記得也要稍加比對，畢竟街景服務並非及時更新，避免搬進租屋後，才發現當初在google 街景所看到的商店早已歇業，無法添購日常用品。
Who
1.找人結伴看屋
除了女性看屋時的安全問題，多找一個人結伴看屋，甚至是有租屋經驗的朋友，除了可以幫忙瞻前顧後，從不同方向檢視房子的問題外，遇到喜歡的房子時，也可以幫忙唱雙簧、敲邊鼓，跟房東議價或爭取其他條件。如果真的必須單獨前往，也最好事先告知家人或好友自己前往的去處，或是請人在特定時間打電話給自己，確保安全。
2.搜集房東情報
如果物件附近有大學，可透過各大學的雲端租屋平台尋找物件。而在大學學區房子的好處是，學校租屋單位除了會檢視屋主身份、違建等問題，也有房東的評價資訊。如果是一般地區的租屋，附近人潮聚集的髮廊、雜貨店，或是大樓的管理處，通常是很好的情報站，不妨在看屋前後多多打聽。
How
1.不帶大筆金錢
看屋後如果雙方有簽約意願，一般需支付房東定金以保留房子，定金多在一千到三千元不等，而這筆定金除非房東無法履約，如果是自己反悔，依據《民法》第兩百四十九條的規定（詳見PART3 的「租賃契約有審閱期嗎？」），是無法拿回的。因此為了避免衝動，最好在看屋時，身上只帶少量現金，連提款卡都最好別帶出門。
2.自備收據
看上房子並支付定金後，最好以書面的方式留下證明。收據除了要有雙方的親筆簽名（主要一定要有房東簽名）、物件地址、身份證字號、定金金額外，也可將房東口頭承諾的條件寫下，以便在簽約時納入合約中。這主要是因為口頭承諾雖然具法律效益，但常因舉證困難，最後只能不了了之。而收據的形式不拘，只要是空白的紙張即可。
3.保留廣告
屋主於租屋平台上刊登的資訊，包含屋況、設備與家具，最好列印出來，除了方便在看屋時比對外，萬一在入住後發現情況有所出入，才可以依此做為證據，進行談判或求償。
4.注意儀容與禮節
在租屋市場中，不僅房客怕遇到惡房東，房東也怕遇到品行不端的房客，導致房屋受損。所以，看屋時的儀容和禮節是很重要的，甚至可以因為表現得體，多強調自己工作收入的穩定、對房子的愛護等，爭取更多議價空間，或其他設備。
作者介紹│崔媽媽基金會
起源於無殼蝸牛運動的崔媽媽基金會，從1989年一路走來，始終承續愛管閒事的「雞婆」精神，自許成為社會大眾的「居住保姆」，陸續發展出「租屋服務」、「法律諮詢」、「居住扶助」、「搬家評鑑」各項服務，並透過租賃制度推動、社會住宅倡議等多方向的努力，期盼創造一個良好、安全、有制度的租屋環境，讓「居者適其屋」的理念早日實現。
本文、圖經授權轉載自大喜文化《第一次租屋就上手：掌握六大找屋步驟、分辨十種看屋必備事項、避開九個合約內隱藏的陷阱，輕鬆搞定租屋Q&A》
責任編輯／郭丹穎
對職涯或未來出路有些疑問，需要過來人的建議？快來提問，讓學長姐幫助你！
請關注風傳媒特別企劃「學長姐說」，也歡迎加入FB社團進行討論！
請看 FB社團-學長姐說 ！
學長姐說也歡迎讀者分享您的經驗，意者請將基本資料及文章寄至opinion@storm.mg
