商圈蕭條將衝擊租金行情,連帶拉低房價,致使政府在房地產租稅及營利事業稅賦,都可能會短收。
以高雄火車站商圈為例,隨著高鐵、台鐵及捷運三鐵共構的左營站崛起,再加上台鐵地下化工程,呈現空前落寞。
跟全盛時期相比,光電子相關的商家大減了約七成,店面不是被娃娃機店和東南亞小吃取代,就是高掛待租待售布條,甚至連緊鄰出入口的麥當勞旁兩間大面寬店面也都空租,只剩下街友聚集騎樓。
據永慶房產集團彙整實價登錄的租金行情顯示,2014年高雄站前商圈每坪租價還有940元,2017年已掉至644元,足足萎縮了31.5%。
衝擊2〉員工失業 遊民大增
其次,由於每個店家都提供了些許工作機會,隨著歇業海嘯大舉襲來,不難想見,恐怕會讓不少人失業。
位於屏東車城鄉的墾丁泊逸渡假酒店,今年初宣布停業。但在此之前,就驚傳薪資無法如期發放,飯店61名員工面臨失業,迫使屏東縣府勞工處出面舉辦墊償基金申請及失業補助請領說明會,以按捺住民眾的恐慌。
至於在台中小有名氣,創立20年的連鎖烘焙坊─咕咕霍夫的員工先前就向台中市勞工局投訴,老闆在5月30日突然告知六家分店店長,表示已虧損2000、3000萬,要把烘焙坊收掉,並資遣80名員工,但沒給資遣費。
根據投訴員工表示,負責人雖於5月底已支付所有員工的薪水,但從3月開始,卻沒有支付應該替員工提撥的6%勞退給付,他們打算集體向勞工局申訴。
也令人錯愕的則是,在台灣經營21年的老品牌白木屋,在今年5月18日宣告全台24家店陸續關燈,190名員工資遣,消息一出,外界譁然。連員工都是當天才知道自己將失業。
耐人尋味的是,這兩年突如其來的歇業海嘯,遊民人口數也暴增。以各縣市政府統計的遊民人口來看,2015年為4464人,但2017年居然倍增至9272人。
衝擊3〉打擊信心 創業失溫
而一波接著一波的倒店潮,除了影響到基層百姓的就業外,也重重地打擊到小市民創業的戰力。
根據財政部最新統計,2016年全台灣各行各業中,開店數最多的就是住宿及餐飲業,共1萬5882家,占當年度總開業數比例達15%,但同時,住宿餐飲業亦是各行業中歇業家數最多的,達1萬657家,超過當年度總體歇業數的比例15%,同樣居各行業之首。
以中小企業的新創家數比例(未滿一年家數∕總家數),2011年時為7.8%,到了2106年,只剩下6.8%,已經折損了一個百分點。顯現創業是愈來愈難。
衝擊4〉傳承斷層 文化消失
其實,每家能在市場撐盤多年的老店,不僅是店東的私人財產,更是集結眾人記憶的文化資產,因此,老店的熄燈,更是時代的眼淚。