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20171031-SMG0035-快訊小紅條兒

房子都賣不完,為何還要一直狂蓋?全台7.5萬戶沒人買,內行人分析建商的背後盤算…

營建署統計,台灣五年間餘屋多了4.8萬餘戶。全台餘屋量從102年Q4的2.78萬戶,到去(107)年的7.3~7.5萬戶之間。(示意圖/姚翰光攝影)

營建署統計,台灣五年間餘屋多了4.8萬餘戶。全台餘屋量從102年Q4的2.78萬戶,到去(107)年的7.3~7.5萬戶之間。(示意圖/姚翰光攝影)

房子越賣越多現象竟然已經持續了8年!營建署統計仍維持第1次登記且有銷售可能性的餘屋統計發現,全台餘屋量從民國102年第4季開始,以每年1萬棟的速度增加,到106年底為止,已累積7.5萬棟。

7.5萬棟餘屋算不算多?營建署統計,全台餘屋量從102年Q4的2.78萬戶,爾後每年約以1萬宅的幅度增加;截至去(106)年1~4季為止,餘屋量維持在7.3~7.5萬戶之間,換句話說,五年間餘屋多了4.8萬餘戶

然而,查詢內政部的家戶數統計亦逐年增加。從102年的828萬,到106年底已經增加到將近865萬戶。儘管家戶數的增加,也追趕不上餘屋增加的速度

天時地利不動產總經理張欣民分析,餘屋逐年增加這也反應了景氣轉壞、銷售變差,而建商也非嗅不到景氣轉下,但有不得不推案的壓力,畢竟買氣還是看個案表現以及應對策略,像是壓低總價也是一種應變方式,當然建商也有誤判的時候,餘屋也就這樣而來。

張欣民進一步指出,許多上市上櫃建商,每年都得要有業績表現,即便景氣不佳也必須賭賭看;另外像是一些重劃區,有限期容積獎勵,限期內不得不領建照開工

儘管家戶數逐年增加,仍消化不了餘屋量(圖/好房網)
儘管家戶數逐年增加,仍消化不了餘屋量(圖/好房網)

文/林美欣
本圖/文經授權轉載自好房網(原標題:拚命蓋卻賣不完!餘屋量五年多近5萬棟)
責任編輯/潘渝霈

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