→如果買方開一個氣場不對的斡旋價呢？因為這個房的氣場就只值這個價。
6.「你喜歡的其他人也會喜歡，提早卡位、布局獲利」
→意思就是你這個韭菜喜歡的，別的韭菜也會喜歡，反正先卡位再說、會不會獲利以後再說，總是會有一個韭菜上鉤的。
7.「只是月薪四萬的人還想住大安區」
→典型攻擊談論居住正義的說法，只是試圖轉移高房價的問題，到底是誰月薪四萬還想買大安區的房子？說出來啊！
8.「這間 48 年公寓可自住，也可以投資買下來等都更」
→忽略都更的難度與遙遙無期的等待期。
9.「硬買總比不買來的有保障，房貸總有付得起的時候，不買就連利息都買不起囉，反正買就對了」
→很好奇什麼情況會有連利息都付不起的情況？證據呢？硬買房就是賠售的教科書案例。
10.「雙捷運會經過本區，未來鐵路高架化肯定大漲」
→但周遭的生活機能還沒起來，捷運搞不好十年內都不會完工。
11.「好物件比較難殺價」
→理論上沒錯，但真正影響好不好殺價的因素稱為「人況」，也就是屋主售屋的動機與急迫性，很多舊公寓的屋主漫天開價，也有很多高級社區的屋主，因為缺錢周轉所以大降價（以數據來看，高總價的跌幅通常比小坪數更大）。
12.「有錢人也買這裡、住這裡，風水一定是看過的，跟著有錢人買就對了」
→難道你沒看過仁愛帝寶被法拍的新聞嗎？
13.「這價格真的很優惠了，下次談就沒有這麼優惠了」
→結果三個月以後，仲介打來說你之前的斡旋還要不要再出一次，因為屋主現在價格更優惠了。
14.「既然你喜歡這間，出價就要有誠意一點，這幾天陸續好多人來看，如果你沒把握機會很快就被賣掉了」
→結果下個禮拜，仲介還在帶人看這間房子。
15.「這個社區風評好，屋主要提高這社區的價位，所以不可能賣低價，不可能 9 折賣啦！」
→連仁愛帝寶都會被法拍了，有什麼一般社區不可能低價賣呢？
16.「屋主光是裝潢就花三百萬了」
→但是你在現場根本看不出來哪裡值三百萬，屋主自己花了冤枉錢，不能要求你來買單吧！你不喜歡的裝潢，就不需要買單。
17.「現在建商都不二價」
→除非是市場大多頭，否則一般預售案都有四個底價：業務知道的底價、櫃檯小姐底價簿裡的底價、專案權限內的底價、建商能決定的底價。
18.「銀行貸款無法追得上行情，附近不會有你要的價位跟條件」
→如果連銀行鑑價都估不到的天價，你敢買嗎？
三、公然睜眼說瞎話
1.「對面是福地影響不大，上班族晚上才下班看不清楚」
→不是吧，重點不是看不看得清楚吧！
2.「福地福人居」、「這些嫌惡設施等大樓蓋好就會移走，你看這邊住戶這麼多，開便利商店不是更賺嗎？」
