另一類公寓的租賃方式又別具一格，搬進去時，承租人只需繳納當年的薪水（按年薪計），以後無論租住多久，都無需繳納房租，只需按月繳納幾百美元的管理費。試想，這樣的買賣簡直太划算了，一旦入住這一類公寓，幾乎無人搬出去，除非老死。只有一點對不起了，因為房產不是你的，房價漲得再高也跟你無關。
在曼哈頓早就有共識：有錢人擁有住房，實現了自我價值，享受到了成功的喜悅；而買不起房子的房客住得安心放心，視租房為自己的家，照樣也享受到安居樂業的快樂。
很顯然，完善的法律和政府一系列的廉租措施，使紐約這一國際大都市吸引並留住了大量的人才，特別是收入相對較低的年輕人。而做為對比的是，上海的高房價卻嚇跑了一批國外回來的科學研究人員，新聞報導說即使補貼人民幣60萬元仍然不夠頭期款。中科院上海分院的資料顯示，2010年全院博士、副研究員級別科學研究人員的流失率達到10%，遠遠大於一般5%的正常水準。很多人正是迫於住房壓力，選擇離開上海或者投奔企業。這些人經過多年磨煉，已是科學研究的骨幹，失去他們，研究院所倍感痛惜。
由於租金和房價維持在較為合理的水準，紐約長期以來保持著「鐵打的營盤（固定的房子），流水的兵（房客）」的狀態，人口一直維持在 800 萬左右。正是人口的不斷流動，使紐約保持著城市的新興活力。這正印證了一個研究指出的結論：只有人口不斷的流動，才能保持城市的活力。一旦住房擁有率超過了70%，那麼這座城市就面臨老化的危險，也將漸漸失去生命力……
作者介紹｜陳思進
集結華人思想和歐美視野的國際金融專家
紐約大學高級金融專業進修班畢業，紐約市立大學電腦科學碩士。曾任信孚銀行（Bankers Trust）和納斯達克（NASDAQ）高級金融軟體開發、瑞士信貸（Credit Suisse）證券投資部副總裁、美國銀行證券集團（BofA Securities）副總裁。
本文經授權轉載自樂金文化《看懂財經新聞賺錢門道》（原標題：沒有比較差的租房經濟學）
責任編輯／趙鳳玲
