比起成屋,為何投機客更愛炒預售屋?預購制度的缺陷,讓有錢人直接買10間房

2022-11-30 09:40

? 人氣

比起成屋,為何投機客更愛炒預售屋?(資料照/顏麟宇攝)

比起成屋,為何投機客更愛炒預售屋?(資料照/顏麟宇攝)

《不動產經紀業管理條例》,規範房仲生態

早年,房市亂象叢生,常出現仲介人做「三角簽」的情形。

[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知

所謂「三角簽」,是指仲介利用賣買雙方的心理與資訊情報不對等,從中謀取價差,讓買賣雙方造成損失。例如:賣方房屋售價為一千萬,仲介人轉手後賣給買家一千兩百萬,中間賺取價差兩百萬。

在1999年《不動產經紀業管理條例》通過後,規定仲介收取買賣雙方的服務費加總不能超過成交價的6%;大部分房仲向買方收取1.2%,屋主則是4%。除了保障物件價格公開透明,也能避免雙方因此產生損失。

低利貸款,減輕青年購屋負擔

由於「九二一大地震」加上「SARS」疫情,21世紀最初的那幾年,房市、景氣雙雙受到影響,經濟環境持續低靡不振。

於是,2001至2007年期間,政府施行「青年購屋低率貸款」,開放家庭年收入在20%分位點以下的20歲至40歲民眾,可以向政府申請低利貸款補助。

相較於1990年代初期動輒8、9%的利率,現在的利率大多在2%以內,相對還是比較友善的;要特別注意的是貸款成數,六都大部分區域可貸7、8成,但房子比較老舊、謄本標識為「加強磚造」則只有6成左右。

土地增值稅減半,活絡房市買氣

由於政府放寬貸款限制,那段期間儘管歷經天災與疫情重創,房價並沒有因為景氣影響而有太大波動。直到2002、2005年土地增值稅變動為原先的二分之一,許多建商手上的土地、房屋大量解套,景氣開始復甦,土地的買賣逐漸活絡,建商也開始大量推案,市場才又回到正常狀態。

如今台灣房市正熱,房屋仲介公司的據點也如雨後春筍般冒出,我在所服務的「住商不動產」也已經拓展了五間門市據點。

延伸閱讀:買房不踩雷,如何看出凶宅、漏水屋?屋內裝潢藏玄機,房仲教你辨認瑕疵物件

房地合一稅,抑止交易過熱

「房地合一稅」是政府於2016年祭出的打房政策略之一,短期內的確造成嚇阻效果,當年房屋交易棟數降低,房價也因而下修了一點。但我從第一線的角度看來,這個政策對於房價後續的走勢影響並不大,只是用較高的稅金抑止交易,對急於脫手的賣家可能有影響,但對於願意等這兩年的賣家來說,並沒有產生太大的影響。

2021年開始實施「房地合一稅2.0」版,從原先第一版的持有未滿一年獲利45%稅金,一年未滿兩年35%,兩年以上20%,更改為未滿二年45%,二年以上未滿五年35%,超過五年則為20%;因為大幅拉長了高額稅金的時間,導致目前成屋市場供給量嚴重不足,雖然成交量下滑但是價錢卻水漲船高,物以稀為貴的情況非常明顯。

關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章