由於科技的進步，偽造印文的技術也推陳出新，電腦刻章的技術，早已超越肉眼的辨識能力。再加上坊間的詐騙事件頻傳，讓許多賣方在不動產買賣用印時，總是步步為營，深怕其他不動產被盜賣，從名下消失。（延伸閱讀：你以為是借錢，他卻要利息還想吞了你的房子！落入債主設的陷阱，關鍵在印章）
政府機關也體恤民眾的需求，在印鑑證明上多了「申請目的」，避免當事人受騙，或是被狸貓換太子，讓當事人的印鑑證明用途正確，杜絕詐騙。
所以，也常常發生申請目的不符的情事，需要重新申請舟車勞頓。如何避免補正？分享常發生的個案給大家參考：
1. 申請目的：以不動產買賣而言，最通俗的用途是「不動產登記」，而最常遇到的錯誤是「房屋買賣」。無論透天厝、公寓、華廈或是大樓，通常不只房屋所有權狀，也有土地所有權狀，所以，房屋買賣是否包括土地持分？成了目前執業時遇到印鑑證明補正的第一名。
2. 使用期限：印鑑證明在各種部門的使用期限不盡相同，有的是三個月，有的是六個月...。依照土地登記規則第 41條規定，印鑑證明是核發後一年內有效，所以，逾期無法使用，必須重新申請。（延伸閱讀：媽媽中風，兒子想賣她房籌救命錢卻卡關！專家：搞定監護權，沒印鑑證明也能賣）
3. 誰是申請人：原則上是本人申請，如果申請人已經完成印鑑證明的登記，可以委託代理人申請。
每次買賣登記後，即註銷印鑑證明
個案中所有權人的不動產很多，擔心印鑑證明外流造成困擾，習慣在每一次買賣登記完成後，就去戶政事務所註銷印鑑證明，避免造成其他不動產被詐騙的憾事。
參考法條，用這5招防止詐騙
其實有更好的辦法可以參考，依據土地登記規則第41條規定：
1.可以親自到地政事務所核對身份。
2.義務人可以到土地所在地之登記機關設置土地登記印鑑。
3.透過地政士簽證。
4.登記原因文件依法公證、認證。
5.進行網路身份驗證，辦理線上聲明登錄。
等多種方式，當事人就免附上印鑑證明。
不動產詐騙案件頻傳，如果您擔心印鑑證明書被有心人冒用，除了隨時變更、廢止，或許您可以參考上述的方式，避免舟車勞頓，免除無謂的煩惱。
作者為正業地政士聯合事務所所長，擁有不動產經紀人、地政士證照，專長為不動產稅法、不動產登記。
責任編輯/周岐原
