兒子要幫老爸還清房子的貸款，小心贈與稅找上門。資深地政士透露，一名傳統產業老闆，先前因受新冠病毒疫情干擾，生意難做，想辦理轉貸，但因年齡已70歲了，遭銀行拒絕，最後是他的兒子當債務人，銀行就同意放貸。只是這後續卻衍生出贈與稅的問題。
兒子幫父親還房貸，竟被課35萬贈與稅！專家教一招神解
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，一名經營傳統產業的客戶，最近擬將一棟老舊公寓過戶給兒子，而檢視不動產謄本，發現當中有一筆銀行的抵押權設定，其中記載債務人是他的兒子。
原來因受疫情影響，生意難做，該名客戶也難辦理轉貸「借新還舊」，最後是有一家銀行發現他的兒子收入很高、資歷很好，願意以兒子當債務人、爸爸當擔保物提供人，同意放貸，很快的他們完成了借新還舊的手續。該名爸爸後來想說，乾脆一併把房屋產權過戶給兒子。
鄭文在說，但問題來了，當初老爸向原銀行貸款600萬元，後來由兒子當債務人向新銀行貸款600萬元，並且完成借新還舊，塗銷原銀行抵押權，這個舉動正符合《遺產及贈與稅法》第五條第一款「在請求權時效內無償免除或是承擔債務者，其免除或承擔之債務」，依法課徵贈與稅。也就是兒子幫爸爸清償600萬元，依照現行贈與稅免稅額244萬元的規定，600萬元扣除244萬元等於356萬元，以稅率10%計算，應納贈與稅35.6萬元。
鄭文在說，後來建議他依「財政部69.02.29台財稅第31747號函」，未依法申報遺產稅及贈與稅查獲前自動補報者免罰，應該儘快申報，以免受罰。
他也提醒有辦理銀行轉貸的需求的人，若年紀太大或是財力不佳，而被銀行要求兒女當債務人，才可以完成貸款手續時，切記，子女幫忙還債就是贈與，會被課徵贈與稅。所以高齡長者辦理銀行貸款時，小心踩雷，以免貸款案件過了，贈與稅單來了，後悔莫及。
本文經授權轉載自好房網（原標題：兒子幫老爸還房貸「借新還舊」竟冒出35萬贈與稅 專家用2法條解釋）
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