（三）六都行政區111Q1年度房價漲幅前十名：中南部三都全部包辦，新興工業園區帶動中南部蛋殼與蛋白區房價走揚
吉家網分析全台房價漲幅行政區前十大排行榜清一色為新興工業區所帶動的蛋白區，這也是五十年來首次蛋白區強勁翻轉的特殊現象。房價不斷上漲原因有哪些？1）全球疫情擴散影響各國政府採取QE貨幣寬鬆政策，最終產生游資泛濫、讓通膨問題加劇。2）台灣近年經濟增長表現相對強勁，2021年全年GDP成長率高於6%，今年預估4%，因升息因素，下修3.75%。3）國際原物料上漲問題持續惡化，推升營建成本（水泥、鋼筋、工資等）。
此波房價上漲現象，蛋殼勝於蛋白，而蛋白勝於蛋黃，蛋殼區由於基期低，補漲有因；蛋白區由於交通與產業帶動，翻身有理；蛋黃區由於基期較高，緩漲必然。李同榮指出，蛋殼補漲總有滿足點，蛋白翻身端看人口成長率才有續航力，蛋黃區雖漲幅較小，但相對在未來房市反轉向下時，抗跌性就較高。未來三年的置產策略應朝向前十大潛力區的發展特性，也就是具有「交通建設、產業發展、人口紅利」三大優勢的蛋白區，就能立於進可攻、退可守的不敗之地。
分析六都各行政區年度房價漲幅排行前十名，觀察近三年六都行政區人口數成長率，就可發現它們人口淨成長皆具有三大優勢，一是交通建設、二是低基期蛋白區、三是新興工業區。
竹北市單季房價漲幅奪得榜首，短短20年間崛起，不僅人口大幅成長超過一倍，還在持續快速上升，區內高樓林立，房價更是飆漲出天價，雖然房價高漲屢遭民眾批評，但房價上漲除了炒作因素外，原物料上漲及缺工造成工資連動推升效應才是主因，竹北高鐵站周邊因重劃區大規模發展，如今已成新門面，近年大舉吸引竹科家庭搬入，出現許多令人瞠目結舌的高房價建案，仍然持續在科學園區剛性需求帶動下獨占鰲頭。
高雄市前金區排名第二，近年有土地釋出推出新建案推升交易量，加上環境深受在地民眾喜愛，去年交易量較前年成長103.7%，若僅統計中古屋，成長幅度也有61.8%。站上高雄第一。屬於傳統文教區，可用腹地並不多，何以房市交易量可以有爆炸性的成長？其實區段位置是主要原因之一，整體環境比起南高雄其他同時發展的區域如新興、鹽埕等更好，受到亞洲新灣區建設帶動，近年的議題不斷，讓不論是本地民眾或外地民眾對於前金都深具信心，不論是首購或換屋都把前金區視為首選。
高雄市楠梓區排第三名，從去年下半年以來，楠梓就是高雄話題性最高的行政區，原因就是台積電將在楠梓設立晶圓廠，預計在6月將動工，2024年正式投產。楠梓房價飆漲的速度驚人，特別在去年第四季呈現爆量演出，不僅因台積電宣布設廠，加上建商近期的土地、營建成本同步上漲，台積電帶來的工作人口數量並不是那麼多，何來這些居住需求，不過根據科技業內人士指出，台積電裙帶產業可擴及上百家公司，因此住宅的需求仍高，但供給量嚴重不足，在供需失衡的狀況下，房價很難不漲，因此楠梓地區的房價在下半年仍有上攻的空間，但漲勢將會趨緩，不會像去年下半年驚漲。
